Detalles de la Propiedad
Calculadora de Costos de Cierre del Vendedor para NYC
En Nueva York, comisiones inmobiliarias se negocian entre el vendedor y su agente inmobiliario.
Si el comprador no tiene agente, este se queda con la comisión completa.
Si el vendedor acepta pagar la comisión del comprador, esta se paga directamente al agente y al corredor inmobiliario del comprador.
El impuesto de transferencia de la ciudad de Nueva York es un costo del vendedor, calculado como:
| Precio de venta | Tipo de propiedad | Tasa de impuesto de transferencia de la ciudad de Nueva York |
|---|---|---|
| $500 mil o menos | Condominios, cooperativas y casas de 1 a 3 familias | 1% |
| Más de $500K | Condominios, cooperativas y casas de 1 a 3 familias | 1.424% |
| $500 mil o menos | Todos los demás tipos de propiedades | 1.425% |
| Más de $500K | Todos los demás tipos de propiedades | 2.625% |
Para propiedades comerciales y edificios multifamiliares con cuatro o más unidades, se aplican tasas más altas. Además, los vendedores también deben pagar el Impuesto de Transferencia del Estado de Nueva York, lo que lo convierte en el segundo costo de cierre más alto después de las comisiones del agente inmobiliario.
El impuesto de transferencia del estado de Nueva York es
| Precio de venta | Tipo de propiedad | Tasa de impuesto de transferencia del estado de Nueva York |
|---|---|---|
| Menos de 3 millones de dólares | Condominios, cooperativas y casas de 1 a 3 familias | 0.40% |
| 3 millones de dólares o más | Condominios, cooperativas y casas de 1 a 3 familias | 0.65% |
| Menos de 2 millones de dólares | Todos los demás tipos de propiedades | 0.40% |
| 2 millones de dólares o más | Todos los demás tipos de propiedades | 0.65% |
Para transacciones comerciales y propiedades residenciales con cuatro o más unidades, se aplica la tasa del 0,65 % a $2 millones. Antes de las actualizaciones de la ley tributaria de 2019, este impuesto era un 0,4% fijo sobre todos los precios de venta.
Los honorarios promedio de un abogado de bienes raíces para una venta en Nueva York son de $2,000 a $3,000, aunque pueden llegar a $5,000 para transacciones más complejas o nuevas promociones. Estos honorarios generalmente se pagan al cierre, aunque algunos abogados exigen un pago por adelantado.
La mayoría de los condominios y cooperativas exigen a los vendedores el pago de un depósito reembolsable por mudanza, junto con una tarifa de mudanza no reembolsable. Estos montos varían según el edificio y se detallan en la solicitud de reventa (o de la junta directiva). Si su unidad está desocupada, puede solicitar una exención hablando con el administrador del edificio.
Los edificios pueden cobrar a los vendedores una tarifa de cierre para cubrir el trabajo administrativo involucrado en el proceso de venta. Si bien esta tarifa generalmente se paga al cierre, puede ser necesaria al presentar la solicitud de la junta del comprador.along with other fees such as move-in/move-out charges and financing fees.
Si está pagando una hipoteca existente, la mayoría de los bancos cobran una comisión de satisfacción del préstamo al liquidar el saldo pendiente. Esta suele ser una cantidad pequeña y fija, independientemente del monto del préstamo.
Se trata de tarifas menores que cubren el costo de registrar oficialmente la venta en registros públicos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reducir mis costos de cierre como vendedor en la ciudad de Nueva York?
¡Sí! Los vendedores pueden:¿Qué se incluye en los costos de cierre de los vendedores en la ciudad de Nueva York?
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