Calculadora de costos de cierre para el comprador en Nueva York

Impuesto de mansión.

El impuesto a las mansiones en la ciudad de Nueva York es un costo de cierre progresivo que se aplica a las compras de viviendas de $1 millón o más.
La tasa impositiva varía entre el 1% y el 3,9% dependiendo del precio de compra, con ocho tramos impositivos en total.
Antes de 2019, este impuesto era fijo del 1% para todas las propiedades superiores a $1 millón.

TASAS DE IMPUESTOS PARA MANSIONES DE LA CIUDAD DE NUEVA YORK:

Precio de compra:	Tasa de impuesto a la mansión:
$1,000,000 - $1,999,999	1.00%
$2,000,000 - $2,999,999	1.25%
$3,000,000 - $4,999,999	1.50%
$5,000,000 - $9,999,999	2.25%
$10,000,000 - $14,999,999	3.25%
$15,000,000 - $19,999,999	3.50%
$20,000,000 - $24,999,999	3.75%
$25,000,000 and above	3.90%

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Seguro de título.

El seguro de título protege a propietarios y prestamistas de defectos o reclamaciones desconocidas en el título que puedan surgir tras la compra de una propiedad. Por ejemplo, si un antiguo propietario, al que se perdió hace mucho tiempo, alega repentinamente que la vivienda nunca se vendió legalmente, el seguro de título le ayudará a cubrir los gastos legales y a proteger sus derechos de propiedad.

Existen dos tipos de políticas:

Póliza del propietario: cubre el valor neto de su vivienda en función del precio de compra.
Póliza del prestamista: protege al prestamista hipotecario de pérdidas relacionadas con el título.

También puede optar por una Cláusula de Valor de Mercado, que ajusta su cobertura a medida que el valor de su propiedad aumenta con el tiempo.

TARIFAS DE SEGURO DE TÍTULO EN NUEVA YORK

Descripción:	Cantidad:
Prima de la póliza de seguro de título del propietario	0,4% a 0,5% del precio de compra
Prima de la póliza de seguro de título de préstamo	0,1% del importe del préstamo
Otros cargos	$600 to $1200
Avales	2.25%
$10,000,000 - $14,999,999	$250

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Honorarios de abogados

Contratar a un abogado especializado en bienes raíces en Nueva York suele costar entre $3,000 y $4,000, pero los honorarios pueden ascender hasta $5,000 para transacciones más complejas, como nuevos desarrollos.

Los honorarios de los abogados generalmente se pagan al momento del cierre como parte de los costos de cierre.
Algunos abogados pueden requerir un depósito por adelantado y el resto debe pagarse al momento del cierre.

Si está comprando una construcción nueva (unidad de patrocinador), es común que los compradores cubran los honorarios del abogado del vendedor y los impuestos de transferencia, lo cual es lo opuesto a una transacción de reventa normal, donde los vendedores pagan sus propios costos.

Depósitos y tarifas de mudanza

La mayoría de los condominios y cooperativas cobran un depósito reembolsable de entrada junto con una tarifa de entrada no reembolsable. Estos montos varían según el edificio y se detallan en la solicitud de reventa (también llamada solicitud de la junta directiva).

Estas tarifas normalmente no son negociables, ya que están establecidas en el contrato de administración del edificio.

Tarifas de solicitud de la junta

¿Compra una cooperativa o un condominio? Al enviar su solicitud, deberá pagar una cuota de solicitud de vivienda no reembolsable.

Esta tarifa se paga junto con los depósitos de entrada y salida.
Verifique qué métodos de pago se aceptan; incluso si se permiten cheques personales, recomendamos usar cheques certificados para evitar demoras en el procesamiento.
Si su solicitud es rechazada, la tarifa no es reembolsable.

Cargos relacionados con la hipoteca

Al solicitar una hipoteca, espere estos costos típicos:

Tarifa de solicitud: $500 $1,000 (se puede eximir para clientes premium con depósitos significativos en el banco).
Tarifa de tasación: alrededor de $750 (los bancos contratan tasadores externos y generalmente no cubren este costo).
Tarifa de registro de hipoteca: aproximadamente $200.

Impuesto sobre el registro de hipotecas

Si solicita una hipoteca en Nueva York, deberá pagar el Impuesto de Registro de Hipotecas (MRT). La tasa impositiva depende del monto de su préstamo:

1,8% para hipotecas inferiores a 500.000 dólares
1.925% para hipotecas de $500,000 o más

Este impuesto se aplica únicamente a las hipotecas, no a las compras de cooperativas (ya que las cooperativas están estructuradas como acciones en lugar de bienes raíces). real estate).

¿Quieres reducir este impuesto? Puedes negociar un Acuerdo de Consolidación, Prórroga y Modificación de Compra con el vendedor para reducir el importe sujeto al ISR.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto son los costos de cierre del comprador en la ciudad de Nueva York?

Condominios y casas: alrededor del 4% del precio de compra
Cooperativas: alrededor del 2%
Nuevos desarrollos: 6% o más, ya que los compradores suelen cubrir los costos adicionales relacionados con el patrocinador.

Nuevos desarrollos: 6% o más, ya que los compradores suelen cubrir los costos adicionales relacionados con el patrocinador.

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