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Experimentar el proceso de ejecución hipotecaria puede ser difícil, especialmente si ya ha llegado al punto de la venta y su casa está a punto de venderse. Afortunadamente, incluso si la venta está casi finalizada, aún podría tener tiempo para salvar su casa. Continúe leyendo para obtener más información o complete el formulario a continuación para obtener una consulta gratuita.
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En definitiva, la ejecución hipotecaria es un proceso que permite a un prestamista hipotecario tomar posesión de una vivienda y venderla para recuperar el importe que el prestatario pidió prestado, así como otros gastos y comisiones. La venta de la vivienda en ejecución hipotecaria se realiza al final del proceso. Durante una venta de ejecución hipotecaria, la vivienda en ejecución se vende al mejor postor para que el prestamista pueda recuperar la mayor parte posible del dinero prestado. Si su vivienda se encuentra próxima a la fase de ejecución hipotecaria en la que podría venderse, aún podría salvarla, especialmente con la ayuda de un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias en Nueva York. En el bufete de abogados de Yuriy Moshes, sabemos cómo ayudarle. Siga leyendo para descubrir cómo puede salvar su vivienda.
En algunos estados, existe un período posterior a la ejecución hipotecaria durante el cual aún puede pagar la deuda del préstamo y salvar la vivienda. En Nueva York, una vez finalizada la ejecución hipotecaria y registrada la escritura, técnicamente no puede revertirla. Una vez finalizada, la persona que hizo la oferta más alta por su vivienda será, técnicamente, la propietaria. Sin embargo, puede detener la ejecución hipotecaria antes de que se concrete. ¿Cómo? Mediante el derecho de redención.
El derecho de redención se refiere a la capacidad del propietario de pagar el préstamo durante el período comprendido entre la orden judicial de la ejecución hipotecaria y la finalización de la subasta. Para pagar el préstamo, el propietario debe pagar el monto total adeudado al prestamista, incluyendo honorarios, costos e intereses. Sin embargo, el derecho de redención después de la ejecución hipotecaria desaparece para siempre. Perderá su vivienda, a menos que pueda demostrar que el proceso de ejecución hipotecaria se realizó incorrectamente. Un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias puede ayudarle a protegerse contra la pérdida del derecho de redención y la pérdida de su vivienda. En el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, nuestros abogados conocen el proceso de ejecución hipotecaria en Nueva York y quieren ayudarle a proteger su hogar. Llámenos hoy mismo para saber cómo podemos ayudarle o complete nuestro formulario en línea para una consulta gratuita.
Anular una ejecución hipotecaria se refiere a cuando el prestatario presenta una orden judicial solicitando al prestamista que «demuestre causa». Esto significa que el prestatario cree que hubo algún problema durante el proceso de ejecución hipotecaria y que el prestamista debe demostrar por qué fue preciso y justo. Si el prestamista no puede demostrar que el proceso se llevó a cabo de manera justa y precisa, la ejecución hipotecaria podría revertirse. Anular una ejecución hipotecaria es muy complicado y no es fácil, pero con un abogado adecuado se puede lograr. Nuestros abogados expertos en ejecuciones hipotecarias del Bufete Jurídico de Yuriy Moshes también pueden ayudarle con este proceso.
El período de redención de la ejecución hipotecaria se refiere al tiempo durante el cual aún puede salvar su vivienda pagando la deuda al prestamista. En algunos estados, aún puede pagar el saldo adeudado y «redimir» su vivienda incluso después de que se concrete la venta de la ejecución hipotecaria. En Nueva York, no puede redimir su vivienda una vez finalizada la venta de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el período de redención de la ejecución hipotecaria varía según el estado.
En los estados que permiten al prestatario rescatar su vivienda incluso después de la ejecución hipotecaria, los propietarios solo pueden liquidar el préstamo y rescatar la vivienda porque la ley lo permite. Por lo tanto, algunos se refieren al período en el que la vivienda aún es rescatable después de la venta como el «período de rescate legal». Sin embargo, en Nueva York, el período de rescate no continúa después de la ejecución hipotecaria, a diferencia de los estados con períodos de rescate extendidos. En Nueva York, debe liquidar el saldo del préstamo antes de que finalice la venta; de lo contrario, el período de rescate finalizará.
El costo de rescatar su vivienda depende de su deuda y de los demás cargos y costos en los que haya incurrido el prestamista durante el proceso de ejecución hipotecaria. La mejor manera de determinar cuánto costará rescatar su vivienda es contactar a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias.
Normalmente, el procedimiento para rescatar su vivienda en Nueva York es bastante sencillo: usted paga la cantidad adeudada. Sin embargo, a veces, prestamistas y prestatarios pueden discrepar sobre la cantidad exacta adeudada. Un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias también puede ayudarle a determinar si el prestamista está pidiendo demasiado dinero o si existen maneras de reducir costos durante el proceso de rescate. De cualquier manera, al pagar el monto adeudado generalmente puede pagarle directamente al prestamista o pagarle al comprador de su casa el monto que pagó para comprarla.
Anular una ejecución hipotecaria es muy diferente y mucho más complicado que simplemente pagar el saldo adeudado antes de que finalice el plazo de amortización. Anular una ejecución hipotecaria también es relativamente poco frecuente. Para anular una ejecución hipotecaria, debe demostrar que existió alguna falla fundamental en el proceso, como las que se enumeran a continuación:
En un estado con ejecuciones hipotecarias judiciales, normalmente debe esperar hasta que finalice la fase judicial del proceso para luego presentar una moción de anulación de la venta. Dado que Nueva York es un estado con ejecuciones hipotecarias judiciales, esto es exactamente lo que debe suceder aquí. En Nueva York, debe presentar una orden de «Mostrar Causa» después de que un juez tome una decisión final en su caso de ejecución hipotecaria.
La Orden de Causa Justificada permite al prestatario demostrar cualquier defecto evidente en el proceso de ejecución hipotecaria. En esta etapa del proceso, un abogado con experiencia en ejecuciones hipotecarias en Nueva York será fundamental para salvar su vivienda. Generalmente, debe contar con un abogado si desea anular una venta de ejecución hipotecaria, ya que esto requiere que acuda al tribunal y explique por qué el proceso se llevó a cabo incorrectamente.
En los estados con ejecuciones hipotecarias no judiciales, el proceso para anular una ejecución hipotecaria es solo ligeramente diferente. Primero, se ejecuta la hipoteca de la vivienda según el proceso establecido por las leyes estatales. Luego, el propietario debe presentar una demanda para anular la venta. La demanda se presentará en el estado donde se finalizó la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el proceso de ejecución hipotecaria en Nueva York no funciona así.
Independientemente de si se encuentra en un estado de ejecución hipotecaria judicial o no judicial, debe tener motivos para anular la venta de ejecución hipotecaria a fin de anular con éxito la ejecución hipotecaria y salvar su hogar. A continuación, se presentan algunos motivos comunes para anular una venta de ejecución hipotecaria:
Una irregularidad en el proceso de ejecución hipotecaria puede ser fatal para la capacidad del prestamista de ejecutar su vivienda. Cada estado ha establecido sus propios procedimientos y normas para ejecutar correctamente una propiedad. Si el prestamista no sigue los procedimientos estatales, la ejecución hipotecaria podría ser anulada.
Un abogado experto en ejecuciones hipotecarias conoce las leyes estatales y sabe cuándo el proceso ha fracasado. En Nueva York, los abogados del Bufete Yuriy Moshes saben exactamente dónde buscar para encontrar irregularidades y potencialmente salvar su casa. ¡Contáctenos hoy mismo y vea si podemos ayudarle!
En definitiva, una hipoteca es simplemente un contrato complejo. Como cualquier contrato, si una de las partes no cumple con los términos del contrato, este suele ser anulado. Lo mismo ocurre con las hipotecas. Cuando los prestamistas no cumplen con los términos del contrato hipotecario, pueden acabar perdiendo su derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad.
A veces, una venta por ejecución hipotecaria puede anularse si el precio de venta es extremadamente bajo en comparación con el valor de la propiedad o el monto adeudado de la hipoteca, o si el prestamista se aprovecha de la venta para obtener ganancias de forma injusta. Normalmente, anular la venta por un precio inadecuado también implica algún otro tipo de irregularidad por parte del prestamista.
Es absolutamente posible salvar una casa de una ejecución hipotecaria si se toman las medidas adecuadas durante el proceso. Esto no significa que sea fácil. A menudo, se necesita un abogado muy hábil para salvar una casa de una ejecución hipotecaria, y por eso es importante contactar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias tan pronto como su propiedad esté en riesgo de ejecución hipotecaria.
Sí. Siempre y cuando la venta no se haya formalizado. Puede detener la ejecución hipotecaria hasta que finalice la subasta y el mejor postor pague el monto acordado. Una vez finalizada la subasta y la venta, no puede detenerla, al menos en Nueva York. En algunos estados, puede recuperar la vivienda embargada hasta 180 días después de que finalice el proceso de ejecución.
Tras la venta de la ejecución hipotecaria, la vivienda pasa a ser propiedad del mejor postor en la subasta. Si no abandona la vivienda voluntariamente, el nuevo propietario lo desalojará. A veces, no abandonarla voluntariamente le permitirá permanecer en la vivienda un poco más de tiempo, pero, en última instancia, ser desalojado es un fastidio. Normalmente, es más fácil cumplir.
Detener o revertir una venta de ejecución hipotecaria es posible, especialmente con la ayuda adecuada. En el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, conocemos las leyes de ejecución hipotecaria de Nueva York y queremos ayudarle a garantizar la protección de sus derechos.
Si se encuentra en pleno proceso de ejecución hipotecaria, o incluso si acaba de recibir su Notificación de Incumplimiento y el proceso acaba de comenzar, no dude en contactar con nuestro equipo. Estamos aquí para ayudarle.
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