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Algunos economistas afirman que ya existe una recesión y que nuestra economía ya está experimentando las primeras etapas de una prolongada recesión inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría afirma que se avecina una recesión, a pesar de la situación económica actual. Sin embargo, todos coinciden en que una recesión equivale a la devastación de la economía, lo que significa que el mercado inmobiliario caerá. La última recesión en Estados Unidos comenzó en diciembre de 2007 y finalizó en junio de 2009, con una duración de 19 meses. Si está considerando comprar una vivienda próximamente, lo más probable es que sea durante una recesión, que podría comenzar en 2020.
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En este artículo, analizaremos la mejor manera de prepararse para comprar una vivienda durante una recesión. En concreto, abordaremos los siguientes temas:
¿Es una recesión un buen momento para comprar una casa? ¿Debería comprar una casa durante una recesión?
¿Qué ocurre con los precios de las viviendas durante una recesión? Si está considerando comprar una casa durante una recesión y le preocupa una posible recesión inmobiliaria, no todo está perdido.
En general, una recesión implica una economía más débil, lo que implica empleos menos estables e ingresos menos estables. Esto implica que, si bien el deseo de ser propietario de una vivienda no cambiará, la capacidad de hacerlo, en caso de una recesión, sí podría cambiar. Además, esto implica que podría haber menos compradores en el mercado con los que competir por la misma vivienda. Asimismo, debido a la crisis inmobiliaria, los vendedores podrían verse obligados a vender sus casas a un precio inferior al que esperaban inicialmente, lo que podría hacer que el precio de compra para usted, el comprador, sea más asequible.
¿Comprar una casa durante una recesión? ¿Es recomendable comprar una casa durante una recesión? ¿Cómo será el mercado inmobiliario durante una recesión? ¿Bajan los precios de las viviendas durante una recesión? ¿Cuál será el precio de la vivienda durante una recesión? A nivel nacional, el sector inmobiliario ha avanzado mucho desde la última gran recesión, que tuvo lugar entre diciembre de 2007 y junio de 2009. Según Zillow, una empresa de información inmobiliaria, el valor de las viviendas sigue subiendo en la mayoría de los mercados principales y se espera que aumente casi un 4,1 % a nivel nacional durante el resto de 2019. Esto significa que la baja disponibilidad de viviendas en el mercado y el alto volumen de compradores contribuyen al aumento de precios.
¿Comprar una casa durante una recesión? ¿Qué sucede con los precios de las viviendas durante una recesión? Aunque la última recesión, más conocida como la Gran Recesión, afectó duramente al mercado inmobiliario, muchos analistas creen que, si bien la economía en general podría verse perjudicada, la próxima recesión no afectará al mercado inmobiliario como lo hizo anteriormente.
Según la Encuesta de Expectativas de Precios de Vivienda de Zillow de 2019, publicada el 5 de junio, el 50 % de los economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado inmobiliario encuestados cree que la próxima recesión será la recesión inmobiliaria de 2020, y el 19 % predice que comenzará en el tercer trimestre. Los expertos encuestados señalan la política comercial como la causa más probable de la próxima recesión, seguida de una corrección del mercado bursátil y una crisis geopolítica. Estos factores son diferentes de las políticas crediticias laxas y los problemas de liquidez financiera que contribuyeron a la Gran Recesión.
¿Comprar una casa durante una recesión? ¿Cómo será el mercado inmobiliario durante una recesión? De hecho, «si se produce una recesión», afirma Mark Fleming, economista jefe de la aseguradora de títulos Primera corporación financiera estadounidense, «es poco probable que sea causada por la actividad inmobiliaria y, por lo tanto, el sector inmobiliario debería ser una de las principales fuentes de recuperación de la recesión».
¿Comprar una casa durante una recesión? ¿Cómo será el mercado inmobiliario durante una recesión? ¿Cuáles serán los precios de la vivienda durante una recesión? La buena noticia es que, en medio de una recesión donde las hipotecas subprime no son un factor significativo, muchos expertos creen que es razonable esperar que los propietarios de viviendas quieran quedarse donde están y esperar a mudarse cuando se sientan más seguros, lo que puede ayudar a impulsar otros sectores de la economía. Esto significa que el mercado inmobiliario no se verá afectado.
¿Debería comprar una casa durante una recesión? Sin embargo, incluso si hay propietarios que aún están bajo el agua desde la última recesión, y si hay propietarios afectados por la economía durante la recesión, al realizar los pagos mensuales de su hipoteca, no tienen por qué preocuparse. Mientras pueda seguir pagando su hipoteca, con o sin recesión, no hay de qué preocuparse. Por lo tanto, debería asegurarse de tener ahorrados al menos seis meses de gastos de manutención en caso de ser víctima de despidos.
¿Está considerando comprar una casa durante una recesión? Aunque le preocupe la próxima recesión inmobiliaria y se pregunte si es un buen momento para comprar una casa, existen algunas ventajas. En primer lugar, como se mencionó anteriormente, en cuanto a cuándo se prevé la próxima crisis del mercado inmobiliario, muchos expertos creen que la próxima recesión inmobiliaria de 2020 no será la misma que la Gran Recesión de 2007 a 2009. Entonces, ¿cuándo se prevé la próxima crisis del mercado inmobiliario? Es difícil decir cuándo exactamente, pero, insisto, muchos expertos creen que, aunque la recesión inmobiliaria podría comenzar en 2020, el mercado inmobiliario no se verá afectado como en el pasado.
De hecho, en lo que respecta a la recesión inmobiliaria, una de las principales ventajas de comprar una casa durante una recesión es que suele ser un mercado favorable para los compradores. ¿Bajan los precios de las viviendas durante una recesión? Puede que sí. Dado que habrá una recesión económica, es decir, falta de empleos o ingresos estables, habrá personas con la capacidad de comprar una vivienda. Aunque el deseo persistirá, los medios para hacerlo disminuirán, lo que significa que habrá menos competencia.
¿Es una recesión un buen momento para comprar una casa? Además, en lo que respecta a la recesión inmobiliaria, otra buena ventaja de comprar una casa durante una recesión es que, al ser un mercado favorable para los compradores, los vendedores tendrán menos probabilidades de vender su casa al precio que desean. Esto significa que los vendedores podrían estar más motivados a vender su casa durante una recesión inmobiliaria.
¿Está considerando comprar una casa durante una recesión? ¿Es recomendable comprar una casa durante una recesión? Si se pregunta «¿Debería comprar una casa durante una recesión?» y le preocupa la recesión inmobiliaria de 2020, debería considerar las posibles desventajas de comprar una casa durante una recesión.
Primero, podría tener dificultades para obtener la financiación adecuada, incluso con su trabajo. Dado que la economía estará en una espiral descendente, es menos probable que los bancos presten el dinero hipotecario necesario para comprar la propiedad. De hecho, los requisitos de enganche pueden ser mucho más altos, ya que los prestamistas son reacios al riesgo.
En segundo lugar, la calidad del inventario disponible es, en promedio, mucho menor durante una recesión. Esto significa, lamentablemente, que necesitará invertir más dinero y tiempo solo para tener una vivienda habitable.
En tercer lugar, te enfrentarás a una fuerte competencia de inversores en efectivo para poder cerrar la operación en cuestión de días.
Por último, en cuarto lugar, aunque puede ser un mercado de compradores, algunos vendedores pueden intentar mantener su postura hasta que termine la recesión, lo que significa menos margen para la negociación.
¿Está considerando comprar una casa durante una recesión? A pesar de la posible caída del mercado inmobiliario durante una recesión, muchos expertos creen que la próxima recesión de 2020 no será como el desplome del mercado inmobiliario durante la Gran Recesión.
Esto significa que, si está pensando en comprar una casa durante una recesión, aún debe considerar varios factores al comprar. Uno de los factores más importantes para las personas con discapacidad es la accesibilidad.
La Ley de Equidad en la Vivienda se dirige a proveedores de vivienda como agencias inmobiliarias, agentes inmobiliarios, arrendadores y otras entidades, como bancos y otras entidades crediticias, compañías de seguros de vivienda y asesores de vivienda. Esta ley prohíbe cualquier discriminación por parte de dichas entidades que dificulte o imposibilite el acceso a una vivienda por motivos de raza, color de piel, religión, sexo, origen nacional, situación familiar o discapacidad.
La Ley de Equidad en la Vivienda exige a los constructores, arquitectos, promotores y propietarios de viviendas que las viviendas multifamiliares construidas después del 13 de marzo de 1991 cumplan con ciertas normas de accesibilidad. Las partes involucradas pueden ser consideradas responsables ante la Ley de Equidad en la Vivienda si no cumplen con los requisitos de accesibilidad. Esto incluye:
Desde el comienzo del proceso, debes intentar comprender qué se espera para poder estar alerta ante la discriminación.
Otro consejo sobre accesibilidad es conocer qué préstamos, subvenciones y asistencia financiera federales y estatales pueden ayudar con el pago inicial o los costos de modificación. Esto incluye:
Otro factor importante al comprar una casa durante una recesión es el tamaño del terreno. Si su terreno es más grande que el de sus vecinos, podría valer más o quizás no. Debe centrarse en la utilidad percibida del terreno por el comprador. Yo me centraría primero en las características del terreno. ¿Su terreno es esquinero con más privacidad en una calle tranquila? Si es así, probablemente valga más. Si tiene un terreno más grande de lo normal y se encuentra en una calle principal concurrida, vale menos que el de sus vecinos, a pesar de su mayor tamaño.
Si sus vecinos tienen terrenos más pequeños, pero patios traseros amplios y utilizables, es probable que los 180 m² adicionales en su patio trasero no supongan una gran diferencia para un comprador. Si todos sus vecinos viven en patios diminutos con poco espacio para el patio trasero, y usted tiene 180 m² adicionales, eso podría suponer una gran diferencia para un comprador.
A menos que un lote sea divisible, existe un límite a cuánto más estará dispuesto a pagar un comprador por una hectárea adicional. Si una casa se encuentra en un terreno grande de 2 acres, muchos compradores no pagarán más por una o dos hectáreas adicionales, a menos que tener más hectáreas ofrezca una utilidad adicional.
Estimar el valor de un inmueble no es una ciencia exacta, y es necesario tener en cuenta la utilidad de su terreno, no solo mirar su tamaño.
¿Comprar una casa durante una recesión? ¿Qué sucede con los precios de las viviendas durante una recesión? Si le preocupan los precios de la vivienda durante una recesión, debería considerar los cinco consejos a continuación al considerar su compra durante una recesión inmobiliaria.
Primero, asegúrese de que sus finanzas estén en orden: Dado que la economía se desploma durante una recesión, esto significa una economía más débil, lo que implica empleos e ingresos menos estables. Obviamente, si compró una casa durante la recesión y termina perdiendo su trabajo, pagar su hipoteca podría resultar difícil. Por lo tanto, le conviene asegurarse de tener estabilidad financiera antes de comprar su casa y procurar tener ahorros para al menos seis meses en caso de que esto ocurra.
En segundo lugar, reconozca que está comprando una casa, no una inversión. Una inversión es cualquier cosa en la que invierte con la expectativa de obtener ganancias. Por lo tanto, una decisión financiera inteligente le ahorra dinero a largo plazo. Así que, si realiza una compra inteligente y permanece en su casa durante un período prolongado, comprar una casa puede costarle menos que alquilar a largo plazo. Por lo tanto, puede ser una decisión financiera inteligente, pero no necesariamente una buena inversión. Así que, al comprar una casa durante una recesión, su principal preocupación es encontrar un refugio para usted y su familia. A menos que tenga la suerte de conseguir una buena oferta y tenga la intención de revender la propiedad, no está comprando una casa como inversión durante esta recesión inmobiliaria.
En tercer lugar, sea conservador. Durante una recesión, la economía estará débil y habrá más probabilidades de que cierren negocios, la gente pierda su trabajo y aumente el desempleo. Ahora no es el momento de gastar innecesariamente; por lo tanto, concéntrese solo en lo esencial. Así que, si planea comprar una casa durante una recesión, deberá tener cuidado de dónde y cómo gasta su dinero.
Cuatro, querrá obtener tantas concesiones como sea posible. Dado que estará en una recesión inmobiliaria, querrá aprovechar todos los descuentos y concesiones inmobiliarias que se le ofrezcan. Si un vendedor o propietario ofrece concesiones, es casi seguro que la economía está en crisis y está desesperado por vender o alquilar su propiedad. Las concesiones son cualquier cosa que endulce la oferta en una transacción inmobiliaria. En el caso de las ventas, pueden ser en forma de reembolso en efectivo para el comprador, una reducción en el precio de venta o la inclusión de algunos electrodomésticos en la transacción. Sin embargo, lo más común es que las concesiones impliquen que los vendedores cubran parte o la totalidad de los costos de cierre. Los prestamistas tienen reglas estrictas con respecto a las concesiones que generalmente prohíben un intercambio directo de efectivo entre compradores y vendedores fuera del acuerdo, lo que podría interpretarse como fraude.
Cinco, concéntrese en las ejecuciones hipotecarias. ¿Qué sucede con los precios de las viviendas durante una recesión? Durante una recesión, una economía débil implica menos empleos, menos dinero y, lamentablemente, más ejecuciones hipotecarias. Esto significa que, si busca comprar una casa durante una recesión, deberá prestar especial atención a las ejecuciones hipotecarias bancarias para poder encontrar una vivienda que se ajuste a su presupuesto durante esta recesión inmobiliaria.
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