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Con la devastadora pandemia de COVID-19 en Nueva York, cada vez más personas deciden mudarse. ¿Adónde se mudan? Muchos consideran que Nueva Jersey ofrece una mejor oportunidad para obtener viviendas más grandes y mejores empleos, y consideran las casas de Nueva Jersey como su nuevo hogar. Por ello, Nueva Jersey se ha convertido repentinamente en un importante mercado inmobiliario en 2020. Quizás usted sea una de estas personas que está considerando comprar una casa en Nueva Jersey.
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Si es nuevo en el proceso de compra de una casa, o no está familiarizado con la compra de una casa en Nueva Jersey o la compra de un condominio en Nueva Jersey, este artículo abordará las reglas del proceso de compra de una casa en Nueva Jersey para que esté más familiarizado con la compra de una casa en Nueva Jersey. Además, le enfatizaremos la importancia de contratar a un abogado inmobiliario con experiencia.
Si está buscando comprar una casa en Nueva Jersey, es importante comprender el proceso de compra de una casa en NJ, así como una visión general del proceso inmobiliario. Por lo tanto, además de leer este artículo, es importante consultar con un abogado especializado en bienes raíces que no solo pueda representarlo, sino también responder a cualquier pregunta que pueda tener durante el proceso.
Hay muchas razones por las que las personas deciden comprar una casa. Puede ser por el deseo de vivir en un mejor barrio, una vivienda mejor y más asequible, oportunidades laborales o simplemente por vivir en la casa de sus sueños. Sea cual sea el motivo, tenga en cuenta que comprar una casa probablemente será una de las compras más importantes de su vida. Debido a la importancia, el tamaño y el monto de la compra, es importante asegurarse de que todo fluya correctamente y de que lo que compra sea exactamente lo que busca.
No querrá descubrir que tiene una casa defectuosa o inhabitable y terminar perdiendo dinero. Por eso es importante hablar con un abogado inmobiliario con experiencia lo antes posible, incluso en esta etapa temprana del proceso, cuando apenas está decidiendo comprar una vivienda.
Una vez que haya decidido comprar una vivienda, deberá contactar con varias entidades hipotecarias para intentar obtener una preaprobación mediante una solicitud de hipoteca. Para obtenerla, es posible que le pidan información o documentos como extractos bancarios, comprobantes de pago para verificar sus ingresos y una verificación de crédito para verificar su puntaje crediticio y determinar su nivel de deuda. También podrían pedirle documentación de cualquier pago inicial que planee realizar.
Una vez que obtenga la preaprobación de su hipoteca, sabrá qué tipo de casa puede permitirse. El siguiente paso es trabajar con un agente inmobiliario para encontrar la casa perfecta para usted. Tanto si compra una vivienda por primera vez como si ya ha pasado por este proceso, un agente inmobiliario le ayudará a encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades y deseos.
Además, un agente inmobiliario también estará familiarizado con el proceso inmobiliario y puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso.
Una vez que el comprador se ha decidido por una vivienda, debe formalizarse un contrato inmobiliario. Un contrato de compraventa de bienes raíces es un acuerdo bilateral mediante el cual el comprador y el vendedor se comprometen mutuamente a pagar al vendedor a cambio de que este se comprometa a entregar el título de propiedad. Generalmente, dicho acuerdo debe incluir los siguientes puntos:
En el caso de bienes raíces residenciales en Nueva Jersey, todas las transacciones inmobiliarias deben formalizarse por escrito. Por lo tanto, para evitar errores, dicho acuerdo debe ser redactado por un abogado especializado en bienes raíces.
Antes del contrato de compraventa de bienes raíces, y una vez que el comprador se ha decidido por una vivienda que se ajuste a su presupuesto, se entrega al vendedor una carta de oferta inmobiliaria de Nueva Jersey. Esta carta se utiliza generalmente cuando se desea presentar una oferta por una casa u otra residencia privada en venta, pero existen términos y condiciones que deben cumplirse antes de concretar la venta.
Una vez que usted y el vendedor acuerdan el precio de compra y los términos del contrato de compraventa, comienza el proceso de depósito en garantía entre compradores y vendedores. Su agente inmobiliario redactará un borrador del contrato de compraventa con los términos negociados y les solicitará a usted y al comprador que lo firmen. Esto suele ocurrir incluso antes de que una agencia inmobiliaria de Nueva Jersey intervenga en el proceso de venta. Su agente inmobiliario retiene el depósito de garantía en garantía hasta que un abogado represente al vendedor, y ese dinero se transfiere a la cuenta de depósito en garantía de dicho abogado.
Una cuenta de depósito en garantía es administrada por un tercero neutral, también conocido como agente de depósito en garantía, para reunir los fondos y documentos necesarios para el proceso de cierre, incluyendo el depósito de garantía inicial, los documentos del préstamo y la escritura firmada, en nombre de los compradores y vendedores hasta el cierre. El agente de depósito en garantía suele ser la compañía de títulos de propiedad, el banco u otra institución financiera, o una persona particular designada para tal fin.
Poner el dinero en depósito protege tanto al comprador como al vendedor al garantizar que el dinero esté seguro en caso de que el comprador o el vendedor no cumplan con sus obligaciones o la venta no se realice según lo planeado.
Si no está familiarizado con el proceso de depósito en garantía, es recomendable consultar con un abogado de bienes raíces experimentado para que le explique con más detalle el proceso y lo que implica.
Una vez que el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la propiedad, el abogado del comprador enviará una carta al abogado del vendedor para iniciar el período y el proceso de revisión legal. Normalmente, el proceso de revisión legal comienza dentro de los 3 días posteriores a la formalización completa del contrato. Durante el período de revisión legal, ambas partes negocian los términos del contrato, acordando términos comunes como un mayor depósito, períodos de contingencia para el compromiso hipotecario y contingencias de inspección.
Una vez formalizado el contrato de compraventa de bienes raíces, se establece una fecha de cierre. Entre la fecha del contrato y la fecha de cierre, el comprador debe realizar la debida diligencia para la compra de la vivienda. Antes de poder comprar una casa oficialmente, el comprador realiza una serie de inspecciones para determinar si existen gravámenes legales sobre la propiedad y para inspeccionarla físicamente en busca de daños o defectos. Durante este periodo, también puede considerar la posibilidad de solicitar un préstamo FHA si cumple los requisitos.
Como parte de la responsabilidad del comprador, durante su período de diligencia debida, que es el período entre la firma del contrato de compraventa y la finalización de la revisión por parte de un abogado, el comprador debe realizar su lista de verificación de diligencia debida para la compra de una vivienda. Esto incluye la revisión
El propósito de la declaración de divulgación del vendedor es revelar todos los defectos conocidos, latentes y materiales. Esto significa que, si el vendedor conocía o debería haber conocido razonablemente un defecto, debe comunicárselo al comprador; de lo contrario, este podría demandarlo por tergiversación intencional. Dado que un vendedor puede intentar ocultar un defecto conocido utilizando lenguaje legal, el comprador debe solicitar a su abogado especializado en bienes raíces que revise cuidadosamente la declaración de divulgación para que pueda hacer cualquier consulta y garantizar que toda la información se divulgue correctamente.
El siguiente paso después de la inspección de la vivienda es obtener financiación mediante un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario. Al hablar con su prestamista hipotecario, el comprador puede obtener los fondos necesarios para realizar la compra.
¿Cuánto hay que pagar de entrada para una casa en Nueva Jersey? El pago inicial promedio entre los compradores de viviendas de Nueva Jersey es de alrededor del 10%, y hoy en día existen opciones de financiamiento disponibles que permiten un pago inicial aún menor.
El seguro de título para la compra de bienes inmuebles en el estado de Nueva Jersey no es obligatorio por ley; sin embargo, es muy recomendable y su prestamista lo exigirá si solicita una hipoteca. En resumen, el seguro de título es una forma de protegerse contra pérdidas financieras y gastos legales relacionados en caso de que exista un defecto en el título de su propiedad cubierto por la póliza. El seguro de título se diferencia de otros tipos de seguro en que se centra en la prevención de riesgos, en lugar de la asunción de riesgos. Cuando un abogado solicita un seguro de título, la agencia de títulos comienza solicitando una búsqueda en los registros públicos de la propiedad en cuestión.
A diferencia del seguro de título, si tiene una hipoteca sobre su vivienda, su prestamista le exigirá un seguro de hogar, por lo que es obligatorio. El seguro de hogar le protege contra pérdidas en caso de que su vivienda sufra daños por el clima, incendios, robos, responsabilidad civil o cualquier otro daño a su propiedad.
El último paso en el proceso de compra de una vivienda en Nueva Jersey es el cierre. Este es el momento en que usted se reúne con su abogado de bienes raíces para revisar los documentos finales, firmar su hipoteca y otros documentos, realizar los pagos necesarios y, finalmente, recibir las llaves de su nueva propiedad. Usted entrega un cheque certificado o de caja para cubrir el enganche (si corresponde), los costos de cierre, los intereses pagados por adelantado, los impuestos y el seguro.
¿Cuánto cuestan los costos de cierre en Nueva Jersey? En 2017, los costos de cierre para el comprador en Nueva Jersey rondaban, en promedio, entre el 2% y el 3% del precio de compra.
Con tanta complejidad y los altos riesgos que implica comprar una propiedad en Nueva Jersey, contar con un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey a su lado es algo que ni siquiera debería cuestionar. Un abogado lo representará durante todo el proceso de compra de vivienda. El abogado también redactará el contrato de compraventa, redactará y revisará cualquier oferta escrita, buscará cualquier gravamen o carga legal durante el período de diligencia debida del vendedor, asistirá al cierre de la hipoteca y revisará los documentos del préstamo que usted firme para tomar posesión de su vivienda. Los honorarios legales que cuesta contratar a un abogado de bienes raíces de Jersey valen la pena, no solo para garantizar que no haya complicaciones, sino también para la tranquilidad del comprador.
Un abogado inmobiliario con experiencia en Nueva Jersey ofrece diversas medidas para proteger al comprador. Estas pueden incluir:
El abogado de bienes raíces no gestiona el seguro de propietarios ni inspecciona la casa.
El pago inicial promedio entre los compradores de viviendas en Nueva Jersey ronda el 10 %. Hoy en día, existen opciones de financiamiento que permiten un pago inicial aún menor.
La diligencia debida es la tarifa que se paga directamente al vendedor. Esta tarifa es negociable y no reembolsable y el comprador puede pagarla durante el periodo de diligencia debida negociado.
El depósito de garantía es el dinero que el comprador le da al vendedor para demostrar su buena fe al hacer una oferta para comprar la propiedad del vendedor.
El período típico de revisión por parte de un abogado es de 3 a 10 días hábiles tras la firma del contrato de compraventa. Durante ese tiempo, usted y su abogado deberán decidir si aprueban o rechazan el contrato.
Sí. Incluso si la propiedad está bajo contrato, el vendedor puede aceptar ofertas de otros compradores. Es posible que el vendedor pueda o no rescindir el contrato del primer comprador y vender con éxito al mejor postor.
Sí. El vendedor puede aceptar otras ofertas durante la revisión de abogados (con o sin darle al comprador original la oportunidad de presentar una contraoferta). Sin embargo, una vez que ambos abogados aprueban un contrato, cada uno envía una carta de aceptación, lo que da por finalizado el proceso de revisión de abogados.
Una inspección del condominio podría ser innecesaria, ya que la asociación de propietarios del comprador se encargará de muchos asuntos. Aunque una inspección completa pueda parecer atractiva, puede que no sea necesaria ni recomendable en todas las situaciones.
Además de una descripción general del proceso inmobiliario, al comprar una casa en Nueva Jersey, no lo haga por su cuenta. Necesita contratar un bufete de abogados especializado en bienes raíces en Nueva Jersey que esté familiarizado con la legislación inmobiliaria de Nueva Jersey. Además, no debe contratar a cualquier abogado, sino a uno con la experiencia, los conocimientos y la trayectoria necesarios para manejar cualquier tipo de problema inmobiliario que pueda surgir. No debería simplemente llenar un formulario de contacto y contratar al primer bufete que le responda. Debe entrevistar al posible abogado para conocerlo mejor y saber cuánta experiencia tiene.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario del bufete de Yuriy Moshes puede brindarle una consulta gratuita sobre el proceso inmobiliario. Su bufete ayuda a personas a comprar viviendas en el norte de Nueva Jersey, así como en el área de la ciudad de Nueva York, incluyendo todos sus distritos (Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island), Long Island y el norte del estado de Nueva York.
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