Comprar una cooperativa en Nueva York es diferente a comprar otras propiedades en la Gran Manzana. Si está considerando comprar una cooperativa en Nueva York o está en proceso de hacerlo, es posible que tenga muchas preguntas. ¿Qué es una entrevista con la junta directiva de una cooperativa? ¿Necesito un abogado? ¿Cómo es el proceso de aprobación de una cooperativa?

En el Bufete de Abogados Yuriy Moshes, nuestros abogados expertos en bienes raíces de Nueva York están aquí para ayudarle con la compra de su cooperativa y responder a cualquier pregunta que pueda tener. Para ayudarle con sus posibles inquietudes y preguntas, este artículo le ofrece un breve resumen de lo que puede esperar al comprar una cooperativa y cómo puede implicar el proceso de negociación del contrato.

¿Qué es una cooperativa en la ciudad de Nueva York?

Las cooperativas son una forma de vida única en Nueva York y algunas otras áreas que permiten a un comprador esencialmente adquirir una participación, también conocida como acciones, en la corporación que posee el edificio en el que el comprador planea vivir. Piense en ello como si comprara acciones de cualquier otra corporación, excepto que cuando compra acciones de una cooperativa de Nueva York, recibe a cambio el derecho a un contrato de arrendamiento de propiedad de una parte particular de un edificio. Al comprar un apartamento tradicional, el comprador adquiere una parte específica del edificio y tiene derechos de propiedad sobre esa parte. Por otro lado, en una cooperativa, el comprador es accionista de la empresa propietaria del edificio donde reside. Como accionista de la corporación, tiene derecho a voto en las decisiones relacionadas con el edificio de la cooperativa.

10 pasos para comprar una cooperativa en Nueva York

1. Consigue que profesionales te ayuden

Comprar una cooperativa puede ser muy diferente a otras experiencias que haya tenido al comprar una propiedad. Preparar un equipo sólido de profesionales para que le ayuden con la compra le ayudará a garantizar que esta se realice sin problemas y que pueda mudarse a su nuevo hogar lo antes posible. Su equipo probablemente debería incluir:

• Un agente hipotecario: Un buen punto de partida para buscar una cooperativa de vivienda es consultar con un buen agente hipotecario. El agente hipotecario adecuado puede ayudarle a determinar el monto adecuado que puede gastar y a encontrar las opciones de financiamiento que mejor se adapten a sus necesidades.
• Un abogado: Si está comprando una cooperativa en Nueva York, un abogado especializado en cooperativas es esencial para su equipo de compra. Dado que comprar una cooperativa se asemeja más a adquirir una participación en una empresa que a una compra inmobiliaria tradicional, contar con un abogado que le ayude durante todo el proceso garantizará la protección de sus intereses. Un buen abogado especializado en cooperativas le ayudará a negociar los términos de su acuerdo con la cooperativa, revisará sus contratos y le asistirá en el proceso de cierre, asegurándose de que sus intereses se tengan en cuenta en cada paso del proceso. Sin un abogado, podría descubrir que el acuerdo con la cooperativa no se ajusta a sus necesidades como cree. Contar con un abogado especializado en cooperativas le ayudará a conseguir el mejor trato posible. Si está pensando en comprar una cooperativa en Nueva York, contacte hoy mismo con el despacho de abogados de Yuriy Moshes para una consulta gratuita.
• Un agente inmobiliario: Un buen agente inmobiliario le escuchará, tendrá en cuenta sus necesidades y se esforzará por encontrar el lugar ideal para usted. Asimismo, un buen agente inmobiliario le acompañará en las visitas y le ayudará a programar visitas a cooperativas en Nueva York para que pueda comprender mejor las opciones disponibles. Un buen agente inmobiliario es una parte importante de su equipo de compra de cooperativas.

2. Busca tu nuevo hogar

Con su equipo formado, podrá comenzar la búsqueda de su nuevo hogar. Las cooperativas son el tipo de vivienda más común en Nueva York. Por lo tanto, podría encontrar muchas opciones que se ajusten a sus necesidades. Su agente inmobiliario puede ayudarle a reducir sus opciones y a considerar todos los detalles que, en última instancia, podrían influir en su decisión de compra.

3. Valoración de cooperativas en la ciudad de Nueva York

Una vez que haya encontrado la cooperativa adecuada para usted, el siguiente paso para comprar su cooperativa en Nueva York es obtener una tasación. Antes de que un prestamista le ayude a financiar la compra de la cooperativa, querrá realizar una tasación de la propiedad para garantizar que el monto del préstamo no exceda el valor de la cooperativa. Las tasaciones suelen considerar:

• La propiedad en sí (su ubicación, interior y otros aspectos)
• Los metros cuadrados del apartamento cooperativo que estás comprando
• Cómo se gestiona y controla la cooperativa
• Y otros factores específicos del prestamista.

4. Asegúrese de que califica para comprar

Antes de presentar una solicitud para demostrar su interés en comprar una unidad en una cooperativa, asegúrese de cumplir los requisitos para adquirir la propiedad. Las cooperativas varían en cuanto al monto de financiamiento que aceptan y al monto del enganche requerido para la compra. Muchas cooperativas exigen entre el 20 % y el 28 % de enganche cuando se trata de financiamiento. Muchas cooperativas también exigen que se cubran algunos años de mantenimiento y almacenamiento antes o después del cierre. Consultar con su prestamista para asegurarse de que cumple los requisitos le evitará hacer una oferta por una cooperativa que realmente no puede pagar.

5. Haz una oferta

Una vez que sepa que cumple los requisitos, ¡puede presentar una oferta por la cooperativa! Esto es muy emocionante. Los requisitos de su oferta variarán ligeramente según la cooperativa en la que planee comprar. Cuando esté listo para presentar una oferta, su abogado especializado en bienes raíces de Nueva York le será de gran ayuda. La oferta por la cooperativa suele ser un tipo de contrato de compraventa que detalla los términos y condiciones de su acuerdo de compra con la cooperativa. Su abogado le ayudará a presentar un contrato de compraventa y una oferta general que probablemente le ayuden a comprar la propiedad con éxito, considerando sus intereses y necesidades.

6. ¡Es hora de firmar el contrato!

Si la junta directiva de la cooperativa acepta su oferta, podrá proceder a la firma del contrato. Durante la firma, los compradores suelen entregar un depósito del 10% al abogado del vendedor, que se depositará en garantía hasta que se complete el proceso de cierre. El contrato de la cooperativa detallará cómo planea pagar la propiedad y cuáles serán las condiciones de su vida en ella. Tras la firma, tendrá un acuerdo oficial con los propietarios de la cooperativa que estipula que la propiedad le pertenece a menos que se incumpla alguna de las condiciones del contrato (por ejemplo, si de repente no puede obtener una hipoteca para pagar la cooperativa).

7. Reciba una hipoteca cooperativa

Una vez que tenga un acuerdo que indique su derecho a la cooperativa, puede acudir oficialmente a la compañía hipotecaria y ultimar los detalles de su contrato hipotecario. Es recomendable obtener la preaprobación de una hipoteca por parte de un prestamista antes de siquiera empezar a considerar opciones de cooperativa. Recibir la preaprobación agilizará esta parte del proceso y le permitirá finalizar la compra de la cooperativa más rápidamente.

8. Prepárese para la entrevista de la junta directiva de la cooperativa

Una vez finalizado su financiamiento y esté listo para finalizar su compra, deberá presentar su paquete de compra final («paquete de la junta») a la junta directiva de la cooperativa. La junta revisará su paquete, que incluye varios estados financieros y otros documentos que demuestran su capacidad financiera y su deseo de vivir en la cooperativa (como su relación deuda-ingresos), y luego programará una reunión con usted para la entrevista de la junta. En la entrevista, la junta simplemente revisará su información y hablará con usted sobre su interés en unirse a la comunidad. Lo mejor es tratar la entrevista como una entrevista de trabajo y actuar con la mayor profesionalidad posible.

9. Complete el recorrido final

La visita final permite al comprador inspeccionar la propiedad por última vez antes de cerrar el trato. Esta visita le ayudará a asegurarse de que la propiedad cumpla con sus expectativas y sea todo lo que desea.

10. Asista al cierre de su nueva cooperativa de Nueva York

¡Felicitaciones! ¡Llegó al cierre! El cierre de su cooperativa es el último paso en el proceso de compra antes de mudarse a su nuevo hogar. Durante el cierre, su abogado le ayudará a protegerse de cualquier mal negocio o sorpresa de último minuto, como problemas ocultos en los documentos de cierre. En el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, nuestros abogados han ayudado a compradores y vendedores con innumerables cierres y queremos ayudarle a usted también. Contáctenos antes del cierre para asegurarnos de que se tengan en cuenta todos sus intereses.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un apartamento en cooperativa?

Las cooperativas ofrecen muchas ventajas en comparación con otras viviendas que se pueden comprar en Nueva York. A continuación, se enumeran algunas de ellas:

• Son más económicas que los condominios: Las cooperativas suelen ser más económicas que los condominios tradicionales en Nueva York. Suelen ser más económicas por diversas razones, como que suelen estar ubicadas en edificios antiguos. Además, los cierres de cooperativas suelen ser más económicos, lo que reduce el costo general de las cooperativas.
• Las cooperativas suelen tener más inventario para elegir: debido a que las cooperativas son más comunes que los condominios en la ciudad de Nueva York, los compradores generalmente tienen más cooperativas para elegir en comparación con los condominios tradicionales.
• Las cooperativas tienden a ser financieramente estables: Al comprar una cooperativa, se convierte en propietario del edificio donde vive, mientras que en un condominio tradicional, el edificio es propiedad de un promotor inmobiliario. Dado que los propietarios de cooperativas tienen un interés directo en el éxito y la longevidad de la misma, son notoriamente exigentes. Quieren asegurarse de que los nuevos propietarios también se preocupen por la propiedad y la comunidad. El cuidado y la atención que los accionistas de la cooperativa prestan a las instalaciones y a sus miembros suele brindar mayor estabilidad financiera.
• Las cooperativas generan un sentido de comunidad: Todos los propietarios de cooperativas poseen una parte de la empresa propietaria del edificio, lo que significa que tienen interés en el mantenimiento de la propiedad. Es más probable que cada propietario esté informado sobre los demás propietarios del edificio y participe en las decisiones que lo afectan. Esto genera una mayor conexión en comparación con un edificio de condominios tradicional, donde cada propietario solo se preocupa por su unidad individual.
• Ofrecen mayor influencia en las disputas: las juntas directivas de las cooperativas tienen la facultad de imponer multas a los propietarios que no cumplan con las normas de la cooperativa e incluso pueden desalojar a ciertos infractores, si es necesario. Por otro lado, los propietarios de condominios no pueden hacer mucho respecto a los problemas que involucran a otros propietarios.

¿Cuales son las desventajas?

• La Junta de la Cooperativa Quiere Saber Todo Sobre Usted: El proceso de compra de una cooperativa implica revelar mucha información personal a la junta. Esta necesita saber mucho sobre usted para proteger los intereses de la cooperativa. Esto es importante para los propietarios de cooperativas, ya que garantiza que los nuevos compradores cuidarán las instalaciones y tratarán la cooperativa adecuadamente. Sin embargo, implica que los posibles compradores deben proporcionar documentos personales sobre asuntos financieros y otra información personal a la junta.
• Las cooperativas suelen tener construcciones antiguas. La junta directiva de la cooperativa generalmente debe aprobar las renovaciones o los nuevos proyectos de construcción. Busca proteger la estabilidad financiera del edificio, por lo que no siempre aprueba las reformas más recientes y costosas. Asimismo, las cooperativas tienden a ser edificios antiguos, debido a su estructura. Esto significa que no siempre cuentan con las comodidades más modernas que se pueden encontrar en un condominio nuevo.
• Las cooperativas son menos flexibles que los condominios: Vivir en una cooperativa implica aceptar las normas y estándares de la cooperativa antes de comprar. Por lo tanto, muchos compradores podrían no cumplir con los requisitos que serían aceptables en un condominio tradicional.
• Tardan más en cerrarse: debido a que las cooperativas tienen muchos requisitos de aprobación previa a la compra, las cooperativas generalmente tardan más en cerrarse que otras viviendas en la ciudad de Nueva York.

Preguntas frecuentes:

¿Cómo puede ayudarle un abogado cooperativo en la ciudad de Nueva York?

En las Oficinas legales de Yuriy Moshes, nuestros experimentados abogados de bienes raíces de Nueva York saben cómo ayudar a los compradores de cooperativas a ingresar a ellas y cómo asegurarse de que el acuerdo de cooperativa satisfaga las necesidades del comprador.

Queremos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños y proteger tus intereses durante la mudanza. Contáctanos hoy mismo para saber cómo podemos ayudarte.