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Al vender una propiedad en la ciudad de Nueva York, uno de los aspectos financieros más pasados por alto son los costos de cierre del vendedor. Estas tarifas pueden afectar significativamente sus ganancias netas, por lo que entenderlas antes de listar su propiedad es fundamental.
AUTOR YURIY MOSHES, ESQ.
Miembro fundador de Moshes Law, P.C.
Durante sus años de práctica, Yuriy se ha especializado en litigios y transacciones inmobiliarias.
Esta guía explica:
Los costos de cierre del vendedor son todas las tarifas e impuestos que un propietario debe pagar para completar una venta. En NYC, normalmente representan entre 6% y 9% del precio de venta, dependiendo de:
Use nuestra calculadora gratuita aquí: Calculadora de Costos de Cierre para Vendedores en NYC
1. Comisión del Corredor Inmobiliario
2. Impuestos de Transferencia en NYC y NY State
Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces de NYC (RPTT)
Impuesto Estatal de Transferencia (NY State Transfer Tax)
Tabla combinada de impuestos:
| Precio de Venta | Impuesto Combinado |
| Hasta $500,000 | 1.4% |
| $500K–$3M | 1.825% |
| Más de $3M | 2.075% |
Fuente: Departamento de Finanzas de NYC, NYS Tax Authority
3. Honorarios del Abogado del Vendedor – Tarifa fija
En NYC, contratar un abogado inmobiliario no solo es común, sino recomendado, especialmente en ventas de co-ops y condominios.
El abogado:
Costo típico: $2,000 – $3,000
Consejo: Elija un abogado con experiencia en bienes raíces en NYC, como Moshes Law, P.C., para garantizar un cierre sin complicaciones.
4. Depósito y Tarifa de Mudanza
Común en ventas de cooperativas y condominios:
5. Tarifa del Agente Administrador – $500
Cobrado por la junta del edificio (co-op), cubre:
6. Tarifas de Cancelación de Hipoteca – Variable
Si tiene una hipoteca activa, se pueden aplicar:
7. Registro UCC-3 (Solo Co-ops)
Su prestamista debe presentar una terminación UCC-3 para liberar su interés sobre la propiedad.
Costo: $75 – $150
Lo gestiona su abogado o agente de cierre.
Fuente: Tarifas UCC del Estado de NY
8. Tarifas de Título (Solo Condominios y Casas)
Los co-ops no usan compañías de título, pero en ventas de casas o condominios el vendedor puede pagar:
9. Tarifa de Transferencia de Escritura Residencial
Aplica al vender un condominio o casa; la escritura debe registrarse oficialmente en el Registro Municipal de la Ciudad de Nueva York.
Generalmente, el vendedor paga el costo, a menos que se acuerde lo contrario.
Consejo: Un abogado experto se asegura de que todo se archive correctamente, evitando problemas legales posteriores al cierre.
10. Tarifa de Registro ACRIS – $50
Cubren el registro de la venta en el sistema ACRIS (Automated City Register Information System) de NYC.
Consulte el sitio oficial de ACRIS: ACRIS NYC
| Concepto | Monto | % del Precio |
| Comisión del Corredor | $90,000 | 6.00% |
| Impuesto Transferencia NYC | $21,375 | 1.425% |
| Impuesto Estatal NY | $6,000 | 0.40% |
| Honorarios del Abogado | $3,000 | 0.20% |
| Depósito de Mudanza | $1,000 | 0.067% |
| Tarifa de Mudanza | $500 | 0.033% |
| Tarifa Administrador | $500 | 0.033% |
| Escritura Residencial | $125 | 0.008% |
| Registro ACRIS | $50 | 0.003% |
| Total: | $122,550 (8.17%) | |
| Ganancia Neta: | $1,377,450 |
Cuando sepa cuáles serán sus costos de cierre, puede considerarlos en su estrategia de precios. Por ejemplo, si espera pagar $25,000 en honorarios del vendedor, le conviene ajustar su precio de venta en consecuencia para asegurarse de cumplir con sus objetivos financieros.
Los compradores podrían pedirle que cubra ciertos costos, como los impuestos de transferencia o parte de los honorarios de los abogados, como parte de su oferta. Si comprende sus obligaciones de antemano, estará en mejor posición para negociar y proteger sus ganancias durante el proceso de negociación.
Su ganancia no es solo el precio de venta menos la hipoteca, sino que también incluye los costos de cierre. Conocer estos honorarios con anticipación le dará una idea más clara de cuánto dinero obtendrá después de la venta.
Nadie quiere descubrir en el cierre que debe miles de dólares más de lo previsto. Al prepararse con antelación, puede evitar el estrés de última hora, retrasos o incluso la cancelación de un trato por costos pasados por alto.
La Calculadora de Costos de Cierre para Vendedores de Moshes Law le permite estimar:
Pruébela ahora y planifique con inteligencia.
El proceso de cierre en NYC puede ser complejo y costoso. Contar con un abogado inmobiliario garantiza cumplimiento legal, protege sus intereses y reduce riesgos.
En Moshes Law, P.C. ofrecemos:
¿Listo para vender su propiedad en Nueva York?
Nuestros abogados están listos para ayudarle a cerrar con confianza.
El vendedor paga la comisión del corredor, los impuestos de transferencia, honorarios legales y tarifas del edificio. El comprador cubre sus propios costos.
No es legalmente obligatorio, pero sí altamente recomendado—y casi siempre necesario en ventas de co-ops o condominios.
Sí. Aunque el estándar es del 5–6%, es posible negociar—sobre todo si el comprador no tiene agente.
Es una tarifa impuesta por algunos edificios (especialmente co-ops). Usualmente la paga el vendedor y puede oscilar entre el 1% y el 3% del precio de venta.
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