Llámanos, podemos ayudarte.
Después de un período de morosidad y de los avisos legales requeridos, el prestamista puede presentar una demanda de ejecución hipotecaria ante el tribunal. La ley de Nueva York exige notificaciones estrictas y plazos específicos antes de que el caso pueda avanzar.
Una vez recibida la demanda, el propietario debe responder oportunamente. No responder puede resultar en una sentencia en rebeldía. Un abogado hipotecario puede presentar defensas legales, mociones y órdenes para mostrar causa en su nombre.
En la mayoría de los casos residenciales, la ley de Nueva York exige una conferencia de conciliación obligatoria entre el propietario y el prestamista para intentar una resolución, como una modificación del préstamo.
Si se llega a una resolución satisfactoria, comienza el proceso de conciliación. Una vez alcanzado el acuerdo, el prestamista debe retirar la demanda judicial en un plazo de 150 días. Si no se llega a una resolución, o si usted no acudió a la reunión, la demanda continúa en el tribunal. Se espera que las partes litiguen ante un juez para proceder.
Ambas partes litigan sus casos en el tribunal, y el juez dicta sentencia definitiva tras escuchar a ambas partes. Si no comparece ante el tribunal, el juez declarará en insolvencia al prestamista y se ordenará la subasta. Ha perdido el caso y, una vez subastada la casa, será desalojado. El prestamista venderá la casa al mejor postor, mitigando así las pérdidas derivadas del impago de la hipoteca.
En Nueva York, el Derecho de Redención exige el pago de las cantidades morosas en cualquier momento antes de que se concrete la venta. Al pagar la deuda directamente al prestamista o al tribunal, puede detener la ejecución hipotecaria y salvar su vivienda. Las cantidades morosas incluyen el capital, los intereses y otros costos asociados, como las costas judiciales.
Las circunstancias de cada persona son diferentes, pero en general, trabajar con un abogado durante el proceso de ejecución hipotecaria ofrece claras ventajas. Estas son algunas de las maneras en que podemos ayudarle:
Usted podría ser elegible para una modificación de préstamo que podría extender el plazo de su préstamo o reducir la tasa de interés, lo que detendrá el proceso de ejecución hipotecaria y le dejará con una tasa mensual reducida.
Los prestatarios tienen la opción de modificar sus hipotecas en mora. Esto puede ayudarle a liquidar el importe moroso y salvar su vivienda. Puede retrasar el pago del capital para realizar un pago global con vencimiento posterior. Los prestamistas pueden condonar una parte del importe moroso, ya sea con condiciones condicionales o incondicionales.
Al invocar el derecho de redención (ver arriba) o al presentar una orden para demostrar causa (establecer que el prestamista ha violado la ley o incumplido su contrato), podemos posponer la fecha de venta.
El hecho de que la casa esté en ejecución hipotecaria no significa que tenga que mudarse. La fecha de venta debe pasar antes de que pueda comenzar el proceso de desalojo. Para que la fecha de venta sea definitiva, el tribunal debe aprobar la ejecución hipotecaria y ordenar la subasta. Incluso después de la orden judicial, la subasta podría durar meses antes de que se realice la venta. Dado que el proceso de desalojo no comienza hasta que se complete el proceso mencionado, puede permanecer en su casa. Hasta que todo esté terminado, puede continuar viviendo allí.
Sí. Nuestros abogados evaluarán cuidadosamente su situación, le harán las preguntas pertinentes y le brindarán nuestra opinión honesta sobre cuál es su mejor escenario. Si encontramos una defensa válida, comenzaremos de inmediato a implementar su estrategia. Algunas defensas comunes contra ejecuciones hipotecarias incluyen:
Llámanos para saber más
Un abogado defensor de ejecuciones hipotecarias ayuda a los propietarios a luchar contra las ejecuciones hipotecarias identificando cuestiones legales en el caso del prestamista, negociando modificaciones de préstamos, presentando defensas legales y representando a los clientes en los tribunales para ayudarlos a conservar sus hogares.
Sí, un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias puede retrasar o detener el proceso impugnando procedimientos inadecuados, solicitando modificaciones del préstamo o declarándose en bancarrota si es necesario. Cada caso es diferente, por lo que es recomendable consultar con un abogado.
Debe contactar a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en cuanto reciba una notificación de incumplimiento o sospeche que podría no realizar los pagos de su hipoteca. Una intervención legal temprana puede brindarle más opciones para proteger su vivienda.
El costo varía según la complejidad del caso. Algunos abogados ofrecen honorarios fijos, mientras que otros cobran por hora. En Moshes Law, ofrecemos una consulta gratuita para analizar su situación y ofrecerle precios transparentes.
Sí, en la mayoría de los casos, puede permanecer en su vivienda durante todo el proceso de ejecución hipotecaria, que puede durar meses o incluso años en Nueva York. Un abogado puede ayudarle a comprender sus derechos y retrasar el desalojo si es necesario.
Las opciones legales pueden incluir la modificación del préstamo, la venta corta, la escrituración en lugar de la ejecución hipotecaria, la bancarrota bajo el Capítulo 13 o un litigio. Un abogado especializado en defensa de ejecuciones hipotecarias puede evaluar su caso y recomendar la mejor solución.
Conozca a sus abogados de defensa de ejecución hipotecaria
Enfrentar una ejecución hipotecaria puede ser abrumador, pero no tiene que hacerlo solo. Nuestros abogados especializados en defensa de ejecuciones hipotecarias están aquí para brindarle el apoyo que necesita. Entendemos las complejidades de las leyes de ejecución hipotecaria y lucharemos diligentemente para proteger sus derechos y su hogar.
Abogado Gerente con amplia experiencia en asuntos inmobiliarios, incluyendo defensa de ejecuciones hipotecarias, ventas en corto, cierres de operaciones inmobiliarias y representación bancaria. Ampliamente reconocido en el sector inmobiliario por su amplio conocimiento del sector y su capacidad para brindar una representación legal excepcional.
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