A medida que el resto del país comienza a mostrar algunos signos de recuperación y diferentes ciudades en distintas partes del país comienzan a abrirse cada vez más, los residentes de la ciudad de Nueva York están huyendo de la «zona cero del COVID-19».

Los residentes de la ciudad de Nueva York están comprando propiedades con patios traseros y más espacio interior, el tipo de bienes raíces asequibles que se pueden encontrar en los condados del norte del estado de Nueva York y Nueva Jersey. Con el costo de vida más bajo, comprar una propiedad en el norte del estado de Nueva York o Nueva Jersey es cada vez más atractivo.

La COVID-19 es un asunto serio

Aunque la ciudad de Nueva York reabrió parcialmente en junio, su actividad es menor en comparación con el resto de las ciudades de Estados Unidos. Esto se debe a que la mayoría de los casos de COVID-19 en EE. UU. se concentran en Nueva York, y más de la mitad se concentran solo en la ciudad de Nueva York. Por consiguiente, la ciudad de Nueva York se ha convertido en un foco de exposición al COVID-19, lo que ha provocado que muchos neoyorquinos abandonen su ciudad favorita para buscar propiedades fuera de la ciudad, como en la zona norte de Nueva York o fuera del estado, como Nueva Jersey. No solo habrá un menor costo de vida fuera de la ciudad de Nueva York, sino que, por lo tanto, contar con un agente inmobiliario y un abogado especializado en bienes raíces con experiencia es fundamental para tomar esta decisión.

La gente se está yendo de Nueva York

¿A dónde se mudan los neoyorquinos? A medida que más neoyorquinos abandonan la ciudad, la gente se pregunta: «¿Cuáles son los mejores lugares para mudarse desde Nueva York?».

Como la mayoría de la gente todavía quiere permanecer cerca de la ciudad de Nueva York, muchas personas buscan quedarse dentro del estado de Nueva York, hacia los condados superiores de la ciudad de Nueva York, como al este en los condados de Nassau y Suffolk de Long Island, el condado de Fairfield y al sur en el condado de Monmouth en Nueva Jersey.

Vender tu casa. ¿Es viable?

Si usted es como algunos, está considerando mudarse de Nueva York por completo. ¿Se puede comprar una propiedad en otro estado? La respuesta es sí, sin duda. Si está considerando comprar una propiedad fuera del estado, o incluso comprar una propiedad de inversión fuera del estado, deberá asegurarse de contratar a un abogado especializado en bienes raíces. Si planea comprar una propiedad fuera del estado, ¿puede contratar a un abogado de otro estado? La respuesta, nuevamente, es un rotundo sí, si su abogado tiene licencia en ese estado.

Al negociar bienes raíces fuera del estado, debe contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario en ese estado. Por lo tanto, si planea comprar una propiedad en Nueva Jersey, no puede simplemente contratar a un abogado de Nueva York. Debe contratar a un abogado cualificado de Nueva Jersey especializado en bienes raíces.

Quizás te preguntes cuándo contratar a un abogado especializado en bienes raíces. La respuesta es: inmediatamente.

¿Por qué necesita un abogado de bienes raíces?

Al comprar una propiedad fuera del estado o invertir en una propiedad fuera del estado, es fundamental contar con un abogado especializado en bienes raíces. No solo necesitará un abogado especializado en bienes raíces que le ayude a vender su casa en la ciudad de Nueva York si planea mudarse, sino también uno que le ayude con la compra de su casa o propiedad fuera del estado.

¿Qué es un abogado inmobiliario? Un abogado inmobiliario se especializa en transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, está capacitado para preparar y revisar documentos relacionados con bienes raíces, como contratos de compraventa, hipotecas, títulos de propiedad, transferencias, contratos de arrendamiento y explicaciones sobre beneficios fiscales.

¿Qué hace un abogado inmobiliario? Una de sus funciones clave es la de redactor y negociador de documentos. Los abogados inmobiliarios preparan escrituras para transacciones de compraventa, contratos de arrendamiento y alquiler, contratos de compraventa y contratos de financiación.

¿Cuándo necesita un abogado para comprar una casa o propiedad? Justo cuando sabe que está listo para vender o comprar su propiedad. Tras la firma del contrato, su abogado deberá realizar varias tareas para prepararse para el cierre. En primer lugar, como comprador, debe realizar la debida diligencia y asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes o cargas. Por consiguiente, el abogado solicitará un informe de título para determinar si existen problemas que el vendedor deba resolver antes del cierre. Estos pueden incluir gravámenes o infracciones contra la propiedad.

Su abogado trabajará con usted para proporcionarle la información y los documentos solicitados por los prestamistas en relación con sus solicitudes de hipoteca. En tercer lugar, su abogado calculará los montos que deberá pagar al cierre al vendedor, a su prestamista y a la compañía de títulos de propiedad, entre otros.

Finalmente, su abogado lo representará en el cierre, revisando y asesorando sobre los documentos que está firmando, como la escritura, las declaraciones de impuestos de transferencia y los documentos hipotecarios, y asegurándose de que todos los pagos se realizan correctamente.

Al vender su casa en la ciudad de Nueva York, un abogado de bienes raíces es igualmente importante. La ley neoyorquina exige que usted, el vendedor, informe al comprador sobre los defectos conocidos de la vivienda. Según las leyes inmobiliarias del estado de Nueva York, usted, como vendedor de una casa en Nueva York, podría ser considerado responsable ante el comprador por no haber informado sobre ciertas condiciones o defectos de la propiedad durante la venta.

Según la Ley de Divulgación del Estado de la Propiedad de Nueva York (PCDA), el vendedor debe realizar estas divulgaciones al comprador o, de lo contrario, pagarle una multa de $500.00 al cierre. Si bien la PCDA exige que se complete una declaración de divulgación estandarizada y se la entregue al comprador antes de que este firme el contrato de compraventa final, en la práctica, la mayoría de los vendedores de viviendas en Nueva York optan por no completar la declaración y, en su lugar, pagar el crédito. Sin embargo, el hecho de que el vendedor pague el crédito de $500.00 no significa que no sea responsable ante el comprador por cualquier incumplimiento de la PCDA. Si existe un defecto conocido que el vendedor no haya divulgado, este podría ser responsable ante el comprador por cualquier pérdida sufrida como resultado de dicha omisión.

Tipos de divulgaciones que deben realizar los vendedores de Nueva York

Los vendedores deben revelar los defectos conocidos de la vivienda. Si el vendedor proporcionó información sobre la propiedad al comprador a sabiendas de que era falsa, o si omitió información importante sobre defectos conocidos, el vendedor podría ser responsable de daños y perjuicios ante el comprador; pero solo si la información errónea u omitida influyó significativamente en la decisión del comprador de comprar la propiedad. Esto puede incluir termitas, infestación de ratas, moho o daños significativos en el piso, las paredes o el techo. Aunque el comprador no puede solicitar dicha información, el vendedor debe revelarla.

Estas divulgaciones constituirán una declaración de divulgación estándar, exigida por la PCDA. Abordan las siguientes áreas:

• Información general: edad, titularidad, recargos por servicios públicos y posesión del inmueble.
• Ambiental: si la propiedad está ubicada dentro de una llanura aluvial, humedales o distrito agrícola, cerca de un vertedero; si la propiedad contiene asbesto, tuberías de plomo o tanques de almacenamiento de combustible; si se ha realizado una prueba de radón en la propiedad; o si se sabe que se han derramado, filtrado o liberado de otra manera productos derivados del petróleo o sustancias peligrosas o tóxicas en la propiedad o desde ella.
• Estructural: daños causados ​​por agua, fuego, humo o insectos y el estado del techo, y
• Sistemas y servicios mecánicos: servicios públicos, fuente y calidad del agua, alcantarillado, drenaje, inundaciones.

Un vendedor de viviendas en Nueva York no necesita investigar ni contratar a un inspector

Aunque, según la ley inmobiliaria de Nueva York, el vendedor debe revelar todos los defectos conocidos de la vivienda, no está legalmente obligado a contratar a un investigador o inspector de viviendas. Es responsabilidad del comprador contratar a un inspector de viviendas cuando este realice la debida diligencia al investigar la casa, por lo que se recomienda encarecidamente que lo haga.

Cuando se trata de las declaraciones de divulgación del vendedor, el lenguaje de la declaración de divulgación le recuerda al comprador que no es una garantía del vendedor con respecto a la condición de la propiedad y no tiene la intención de sustituir ninguna de las inspecciones, pruebas u otras investigaciones generalmente recomendadas a los compradores.

Procedimiento para completar y entregar la declaración de divulgación

El agente, corredor o vendedor inmobiliario del vendedor le proporcionará una copia de la declaración de divulgación estandarizada. También están obligados a compartir esta información con cualquier comprador no representado. De hecho, si no le informan a usted o al comprador sobre la PCDA, también podrían ser responsables de esta infracción.

El vendedor completa la declaración de divulgación respondiendo a las preguntas y explicando detalladamente cualquier defecto conocido en el espacio provisto en el formulario o en una hoja aparte que puede adjuntar. Luego, firma la certificación ubicada casi al final de la última página. La firma del vendedor significa que sus respuestas y cualquier explicación en el formulario o adjunta a él son verdaderas y completas según su leal saber y entender a esa fecha.

La declaración de divulgación completa y firmada debe entregarse al comprador antes de que este firme el contrato de compraventa definitivo. Se debe adjuntar una copia del formulario completo al contrato de compraventa definitivo firmado.

Si no realiza las divulgaciones requeridas: riesgos y sanciones

Según la PDCA, si el vendedor no presenta las declaraciones de divulgación al comprador, deberá pagarle una multa legal de $500.00. Algunos vendedores consideran que las declaraciones de divulgación son demasiado engorrosas y simplemente pagan voluntariamente los $500.00 en lugar de la divulgación. Sin embargo, el vendedor aún puede ser responsable ante el comprador por no presentar la divulgación según la PDCA.

Si usted, el vendedor, es considerado responsable ante el comprador por un “incumplimiento intencional” de los requisitos de la PCDA, es posible que se le solicite que pague al comprador los daños reales causados por el defecto.

En consecuencia, un abogado inmobiliario con experiencia podrá guiarlo a través de todo esto.

En el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, contamos con amplia experiencia y conocimiento, y somos uno de los mejores bufetes de abogados especializados en bienes raíces de Nueva York y los condados del norte de Nueva York, gracias a nuestra constante actualización en la legislación inmobiliaria neoyorquina. Representamos tanto a compradores como a vendedores en el área metropolitana de Nueva York, incluyendo todos sus distritos (Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island), así como en el norte de Nueva Jersey, Long Island y el norte del estado de Nueva York. Si planea mudarse de Nueva York y comprar una vivienda fuera del estado debido a la COVID-19, o si está considerando comprar una propiedad de inversión fuera del estado, necesita consultar con el mejor bufete de abogados especializados en bienes raíces de Nueva York.