La mayoría de las disputas inmobiliarias son de naturaleza litigiosa, muy especializadas y, lamentablemente, requieren asesoramiento legal y la asistencia de un abogado especializado en bienes raíces. Es importante reconocer los diferentes tipos de disputas inmobiliarias que pueden surgir y cuáles son sus opciones para obtener una solución adecuada.

¿Qué hace un abogado inmobiliario?

¿Cuándo necesita un abogado especializado en bienes raíces? Se recomienda especialmente un abogado especializado en bienes raíces cuando el asunto legal es complejo. Algunos asuntos menos comunes pueden incluir:

• Derechos de petróleo y gas
• Derechos ribereños (es decir, acceso al agua)
• Propiedad frente a la playa
• Servidumbres
• Posesión adversa
• Propiedad histórica
• Propiedad preservada (es decir, preservación de la granja)
• Disputas sobre zonificación y/o uso del suelo

Sin embargo, algunos de los problemas más comunes pueden involucrar disputas sobre límites de propiedad y transacciones inmobiliarias que involucran compra y venta de propiedades con el proceso de cierre.

Disputas sobre límites de propiedad

Una disputa por el límite de la propiedad o por la cerca de un vecino puede implicar que usted y su vecino tengan diferentes suposiciones sobre la extensión de su propiedad. ¿Qué causa las disputas de límites? Una disputa por el límite de la propiedad o por una sucesión también puede deberse a razones más técnicas; quizás la escritura de su vecino muestre la posesión del mismo terreno sobre el que supuestamente usted posee. En ese caso, necesitará asistencia legal especializada en disputas de propiedad.

Si no puede resolver sus disputas sobre límites de propiedad con sus vecinos, necesitará un abogado especializado en derecho inmobiliario que lo defienda. Las disputas sobre límites de propiedad pueden no ser tan sencillas como la inspección de la propiedad. De hecho, quizás se pregunte: «¿Quién paga la inspección en una disputa sobre límites de propiedad?». La respuesta depende de la calidad de su abogado especializado en disputas de propiedad.

Si la negociación fracasa, podría verse obligado a presentar una demanda. Generalmente, existen dos tipos de demandas (o «causas de acción») relacionadas con conflictos de límites.

Primero, puede demandar por invasión continua o desalojo. En una acción por invasión continua o desalojo, solicita al juez que declare que su vecino está invadiendo su terreno y, además, ordena que se retire junto con todas sus pertenencias. Este tipo de demanda puede generarle daños y perjuicios en algunos casos, especialmente si puede demostrar que el valor de su vivienda se ha visto disminuido por la ocupación extensa y continua de parte de su terreno por parte de su vecino.

En segundo lugar, puede demandar una sentencia declaratoria. Una sentencia declaratoria es una forma de presentar su disputa ante un juez, quien podrá determinar si usted es o no propietario del terreno en cuestión. Una sentencia declaratoria es, quizás, una forma de litigio menos agresiva, ya que no suele incluir una indemnización por daños y perjuicios (a diferencia de la invasión de propiedad ajena). Simplemente implica que un jurista neutral tome una decisión basándose en las escrituras y leyes aplicables.

En lugar de acudir a los tribunales, su abogado especializado en bienes raíces podría sugerir soluciones alternativas a los tribunales, como la mediación o el arbitraje inmobiliario. Sin embargo, si decide ir a juicio, su abogado especializado en bienes raíces debe tener experiencia en disputas de límites similares. Por lo tanto, no necesitará un simple abogado especializado en disputas de propiedad, sino que querrá tratar con abogados especializados en disputas de límites que cuenten con la experiencia y los conocimientos necesarios para llegar a un acuerdo.

Transacciones inmobiliarias

Uno de los usos más comunes de los abogados de bienes raíces es para transacciones inmobiliarias, ya sea compra o venta de propiedades.

Al vender su casa en el estado de Nueva York, no puede simplemente ponerla en venta y esperar que todo salga bien. Necesitará asistencia legal de alguien familiarizado con la planificación patrimonial y el derecho inmobiliario.

Primero, su abogado de bienes raíces preparará el contrato de compraventa. La mayoría de los abogados de los vendedores comienzan con un formulario estandarizado y luego añaden una cláusula adicional con términos adicionales para negociar con los compradores.

Una vez que los abogados hayan finalizado el contrato, los vendedores y los compradores lo firmarán, y los compradores enviarán al abogado del vendedor un anticipo, que el comprador podría perder si cancela el trato sin una razón estipulada en el contrato. Normalmente, en el estado de Nueva York, el anticipo es del 10% del precio de compra, y el abogado del vendedor depositará esta cantidad en su cuenta de depósito en garantía.

Su abogado de bienes raíces debe estar familiarizado con la ley de bienes raíces de Nueva York.

Representar a la Compradora

Si va a comprar una casa, necesitará un abogado inmobiliario con experiencia y familiarizado con las transacciones inmobiliarias para representar al comprador. Un abogado inmobiliario no solo trabajará con el inspector de viviendas para garantizar que la propiedad cumpla con las expectativas del comprador, sino que también puede ayudar a negociar con el vendedor si surge algún problema.

Además, los bienes raíces de alta gama pueden estar sujetos a diversos gravámenes, cargas o sentencias judiciales. Una investigación de título adecuada por parte de un abogado inmobiliario con experiencia es la mejor manera de garantizar que estos problemas no se transmitan al comprador el día de la liquidación.

Si le interesa comprar una vivienda, antes de presentar una oferta, le recomendamos consultar con un abogado especializado en bienes raíces. De lo contrario, su oferta podría ser rechazada por una comunicación incorrecta o, peor aún, aceptada y, al no estar bien redactada, verse perjudicado.

Tras la aceptación de la oferta del comprador, es habitual que el abogado del vendedor prepare el contrato de compraventa. Su función es revisarlo detalladamente, realizar los cambios necesarios y asegurarse de que sea seguro firmarlo en nombre del comprador.

Contar con representación legal al comprar una vivienda no solo es necesario, sino que en Nueva York es muy recomendable. Los b ufetes de abogados especializados en bienes raíces no solo ofrecen asesoramiento legal, sino que también pueden asistir en el proceso de documentación del préstamo y en el cierre del proceso posterior.

Proceso de cierre

Tanto si compra como si vende, el cierre es el aspecto más importante y necesitará la asistencia de un abogado especializado en cierres inmobiliarios. Tras la firma del contrato, su abogado deberá realizar varias tareas para preparar el cierre. En primer lugar, revisará el informe de título solicitado por el abogado del comprador para determinar si existen problemas que deban resolverse antes del cierre, como gravámenes o infracciones contra la propiedad. En segundo lugar, preparará todos los documentos de cierre, incluyendo la escritura y las declaraciones de impuestos de transferencia. En tercer lugar, calculará las cantidades adeudadas al cierre.

Si tenía una hipoteca, su abogado le solicitará una carta de liquidación para determinar el monto adeudado a su prestamista. También calculará los costos de cierre que debe y los fondos que le deben los compradores.

Finalmente, su abogado especializado en el cierre inmobiliario lo representará en el proceso de cierre, asesorándolo sobre los documentos que firmará y asegurándose de que todos los pagos se realicen correctamente. Dado que la compraventa de bienes raíces implica muchos aspectos, es muy recomendable que no solo contrate a un abogado inmobiliario local, sino a uno con experiencia y conocimiento en la ley inmobiliaria de Nueva York, la Ley de Divulgación del Estado de la Propiedad de Nueva York, las transacciones inmobiliarias, el proceso de cierre y con años de experiencia representando tanto a compradores como a vendedores.

En el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, P.C., contamos con amplia experiencia y conocimiento, y somos uno de los mejores bufetes de abogados especializados en bienes raíces de Nueva York, ya que nos mantenemos al día con las leyes de bienes raíces, comisiones y comisiones de bienes raíces de Nueva York. Representamos todo tipo de disputas inmobiliarias para compradores y vendedores en el área metropolitana de Nueva York, incluyendo todos sus distritos, incluyendo Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx, Staten Island, Long Island (Condados de Suffolk y Nassau), el norte del estado de Nueva York y el norte de Nueva Jersey. Si está vendiendo o comprando su casa o necesita un abogado especializado en disputas inmobiliarias, comuníquese con el Bufete Jurídico de Yuriy Moshes, P.C.