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Al comprar o vender una casa, es fácil centrarse en la negociación del precio, la aprobación de la hipoteca o las inspecciones, pero mucha gente olvida un factor importante: los costos de cierre. Estos cargos ocultos o inesperados pueden afectar significativamente sus ganancias si no está preparado.
AUTOR YURIY MOSHES, ESQ.
Miembro fundador de Moshes Law, P.C.
Durante sus años de práctica, Yuriy se ha especializado en litigios y transacciones inmobiliarias.
Estas tarifas pueden afectar significativamente sus ganancias, especialmente en la ciudad de Nueva York, donde los costos de transacción se encuentran entre los más altos del país.
Una pregunta frecuente que escuchamos en los cierres de operaciones inmobiliarias es:
¿Quién paga los costos de cierre en Nueva York: el comprador o el vendedor?
Lo cierto es que ambas partes suelen pagar una parte, pero la forma en que se reparten esos costos depende de la legislación neoyorquina, las costumbres locales, la estructura financiera y la estrategia de negociación.
En esta guía actualizada para 2026, desglosamos:
Los gastos que se incurren para completar una transacción inmobiliaria se conocen como costos de cierre. Estos honorarios cubren los servicios necesarios para transferir legal y financieramente la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador.
En Nueva York, los costos de cierre pueden variar entre 2% to 6% del precio de compra, y a veces más en los mercados de lujo.
Costos de cierre comunes para el comprador:
Costos comunes de cierre del vendedor:
Algunas de estas tarifas son fijas o exigidas por el estado, mientras que otras (como los honorarios de abogados o los servicios de títulos) pueden variar según los profesionales que elija.
Utilice nuestra Calculadora de costos de cierre del comprador para obtener una estimación precisa basada en las propiedades de Nueva York.
En la ciudad de Nueva York, los costos de cierre se dividen entre compradores y vendedores según el tipo de propiedad, la estructura de la transacción y el financiamiento. A continuación, se muestra un desglose de 2026 de quién suele pagar cada gasto principal.
| Gasto | Pagado Por | Rango Típico en NYC |
|---|---|---|
| Comisión del Corredor | Vendedor | 5%–6% del precio de venta |
| Impuesto de Transferencia del Estado de NY | Vendedor | 0.4% |
| Impuesto de Transferencia de NYC | Vendedor | 1%–1.425% |
| Impuesto a Mansiones (Más de $1M) | Comprador | 1%–3.9% |
| Impuesto por Registro de Hipoteca (Si hay financiamiento) | Comprador | 1.8%–1.925% del préstamo |
| Seguro de Título (Condominio/Casa) | Comprador | ~0.5% |
| Honorarios del Abogado | Ambas Partes | $2,000–$5,000 |
¿No está seguro de cuánto deberá pagar como vendedor? Pruebe esta calculadora de costos de cierre para averiguarlo.
Responsabilidades del comprador:
Tarifas que cobra el prestamista para procesar el préstamo hipotecario.
Protege al comprador contra disputas de propiedad o defectos de título.
Requerido por los prestamistas y esencial para verificar el valor y la condición de la propiedad.
Pagado al secretario del condado para registrar oficialmente la escritura y los documentos de la hipoteca.
Cubre la representación legal para revisar documentos, contratos y detalles de cierre.
A menudo incluye algunos meses de impuestos sobre la propiedad y seguro de vivienda.
Responsabilidades del vendedor:
Los vendedores son responsables de los impuestos de transferencia, que pueden ser sustanciales en Nueva York.
Normalmente entre el 5 y el 6 % del precio de venta, dividido entre los agentes del comprador y del vendedor.
Honorarios legales por la preparación y revisión de la escritura y el manejo de las tareas de cierre.
Cualquier saldo hipotecario existente u otros gravámenes deben pagarse al momento del cierre.
Puede incluir impuestos de venta o tarifas de transferencia impuestas por el edificio.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es único. Las propiedades suelen tener precios elevados y el proceso de cierre incluye diversas tasas e impuestos específicos de cada jurisdicción.
Esto es lo que hace que los costos de cierre en Nueva York se destaquen:
Obtenga más información en nuestra guía completa: Costos de cierre de bienes raíces en Nueva York
Ahora que sabe quién suele pagar los costos de cierre, exploremos algunas formas inteligentes de administrarlos o reducirlos.
1. Negociar concesiones con el vendedor: Los compradores pueden pedirle al vendedor que contribuya con una parte de sus costos de cierre como parte de la transacción. Esto es más probable en un mercado favorable al comprador o si la casa lleva tiempo en el mercado.
2. Planifique estratégicamente la fecha de cierre: Cerrar a fin de mes puede reducir los intereses prepagados. De esta manera, los vendedores también pueden evitar un mes adicional de pagos hipotecarios.
3. Compare prestamistas y compañías de títulos
Los compradores pueden ahorrar miles si comparan precios para encontrar mejores tarifas en:
Trabajar con un abogado de cierre experimentado en la ciudad de Nueva York también puede ayudar a evitar cargos innecesarios.
4. Considere una consulta con un abogado especializado en bienes raíces
Si no está seguro de cómo abordar las negociaciones o quiere asegurarse de no pagar de más, programe una consulta con un abogado especializado en bienes raíces. Un abogado experto puede:
Echa un vistazo a nuestra publicación sobre Consulta con un abogado inmobiliario: 7 cuestiones clave para el cierre Para entender qué esperar.
5. Comprenda la regla TRID
La Regla TRID (Divulgación Integrada TILA-RESPA) garantiza la transparencia al exigir a los prestamistas que proporcionen documentación clara de todos los costos de cierre. Revisar detenidamente la Estimación del Préstamo y la Divulgación de Cierre puede ayudarle a detectar cargos inesperados.
Para una explicación detallada, visite nuestra Guía inmobiliaria de TRID.
Ya sea que esté del lado comprador o vendedor, tenga en cuenta estos consejos:
Comprender sus obligaciones de cierre con anticipación le ayudará a presupuestar con precisión y evitar sorpresas en el futuro.
Los costos de cierre en Nueva York son complejos y complejos. Sin una planificación adecuada, compradores y vendedores pueden subestimar fácilmente sus gastos reales.
Antes de firmar un contrato, consulte con un abogado especializado en bienes raíces para:
En Moshes Law, guiamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso de cierre, garantizando así la eliminación de costos innecesarios y sorpresas.
Programe una consulta hoy mismo y cierre su negocio con confianza.
Ambas partes (los compradores pagan los costos relacionados con el financiamiento y los vendedores pagan los impuestos de transferencia y las comisiones).
Sí, especialmente las concesiones del vendedor en un mercado equilibrado.
Comprador (financiado): $30,000–$60,000
Vendedor: $70,000–$100,000
Generalmente más alto para condominios debido al impuesto de registro de hipoteca y al seguro de título.
Sí. Evitan el impuesto de registro de hipotecas y las tarifas del prestamista.
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