Процесс принудительной продажи заложенного имущества может быть сложным, особенно если вы дошли до стадии продажи с аукциона и ваш дом вот-вот будет продан. К счастью, даже если продажа с аукциона близится к завершению, у вас еще может быть время, чтобы спасти свой дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше, или заполните форму ниже, чтобы получить бесплатную консультацию.

Что такое продажа заложенного имущества

В конечном счете, продажа заложенного имущества — это процесс, позволяющий ипотечному кредитору взять на себя управление домом и продать его, чтобы вернуть сумму, которую заемщик взял в долг, а также другие сборы и расходы. Продажа заложенного имущества происходит в конце процесса продажи. Во время продажи заложенного имущества дом, находящийся в процессе продажи, продается тому, кто предложит наивысшую цену, чтобы кредитор мог вернуть как можно больше денег, которые он предоставил заемщику в долг. Если ваш дом приближается к стадии продажи в рамках процесса продажи заложенного имущества, у вас все еще есть возможность сохранить свой дом, особенно с помощью опытного нью-йоркского адвоката по вопросам продажи заложенного имущества. В юридической фирме Юрия Мошеса мы знаем, как помочь. Читайте дальше, чтобы узнать, как вы можете спасти свой дом.

Можно ли отменить продажу заложенного имущества

В некоторых штатах после продажи дома с аукциона существует период, в течение которого вы все еще можете погасить задолженность по кредиту и сохранить дом. В Нью-Йорке, после завершения продажи дома с аукциона и регистрации права собственности, технически отменить продажу уже невозможно. После завершения продажи дома с аукциона, лицо, предложившее самую высокую цену, технически становится его владельцем. Однако вы можете  остановить продажу имущества, находящегося в залоге прежде чем это будет окончательно оформлено. Каким образом? Посредством права обратного выкупа.

Отмена продажи заложенного имущества

Право выкупа относится к способности домовладельца погашать кредит в период между моментом, когда судья выносит решение о проведении аукциона по продаже заложенного имущества, и моментом, когда аукцион по продаже заложенного имущества …окончательно завершена. Чтобы погасить задолженность по кредиту, домовладелец должен выплатить кредитору полную сумму долга, включая все сборы, издержки и проценты. Однако право на выкуп недвижимости после ее продажи в ходе процедуры взыскания утрачивается навсегда. Вы рискуете потерять свой дом, если не сможете доказать, что процедура взыскания была проведена с нарушениями. Опытный адвокат, специализирующийся на вопросах взыскания задолженности по ипотеке, поможет вам защитить свои права и сохранить жилье. Юристы компании Law Offices of Yuriy Moshes отлично знают процедуру взыскания в штате Нью-Йорк и готовы помочь вам отстоять ваш дом. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать, чем мы можем быть полезны, или заполните онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Период выкупа заложенного имущества

Период выкупа заложенного имущества — это период времени, в течение которого вы все еще можете сохранить свой дом, погасив задолженность перед кредитором. В некоторых штатах вы можете погасить остаток задолженности и «выкупить» свой дом даже после завершения продажи заложенного имущества. В Нью-Йорке вы не можете выкупить свой дом после завершения продажи заложенного имущества. Однако период выкупа заложенного имущества может различаться в зависимости от штата.

Законодательно установленный срок выкупа

В штатах, где заемщик может выкупить свой дом даже после продажи с аукциона, домовладельцы могут погасить кредит и выкупить дом только в том случае, если это разрешено законом. Поэтому период, в течение которого дом все еще может быть выкуплен после продажи, называют «законодательно установленным сроком выкупа». Однако в Нью-Йорке срок выкупа не продолжается после окончания продажи с аукциона, в отличие от штатов с продленными сроками выкупа. В Нью-Йорке необходимо погасить остаток по кредиту до окончания продажи, иначе срок выкупа закончится.

Стоимость выкупа

Стоимость выкупа вашего дома зависит от суммы вашей задолженности и других сборов и расходов, понесенных кредитором в процессе обращения взыскания. Лучший способ определить, сколько будет стоить выкуп вашего дома, — это обратиться к опытному юристу по вопросам обращения взыскания на заложенное имущество.

Процедура выкупа

Как правило, процедура выкупа дома в Нью-Йорке довольно проста: вы оплачиваете сумму задолженности. Однако иногда кредиторы и заемщики могут расходиться во мнениях относительно точной суммы задолженности. Опытный юрист по вопросам ипотечного кредитования также может помочь определить, запрашивает ли кредитор слишком большую сумму или есть ли способы сократить расходы в процессе выкупа. В любом случае, при погашении задолженности вы, как правило, можете либо заплатить кредитору напрямую, либо выплатить покупателю сумму, которую он заплатил за покупку вашего дома. дома, сумму, которую он заплатил за его покупку.

Как отменить продажу заложенного имущества

Отмена продажи заложенного имущества — это совсем другое и гораздо более сложное дело, чем просто оплата задолженности до окончания срока выкупа. Отмена продажи заложенного имущества также является относительно редким явлением. Чтобы отменить продажу заложенного имущества, необходимо доказать наличие каких-либо существенных недостатков в процессе обращения взыскания, например, перечисленных ниже:

В случае судебного обращения взыскания

В штатах, где применяется судебная процедура взыскания задолженности, обычно необходимо дождаться завершения судебной части процесса, после чего подать ходатайство об отмене продажи заложенного имущества. Поскольку Нью-Йорк является штатом с судебной процедурой взыскания задолженности, именно это и должно произойти. В Нью-Йорке после вынесения судьей окончательного решения по вашему делу о взыскании задолженности необходимо подать ходатайство о «причинах нарушения».

Ходатайство о причинах нарушения позволяет заемщику продемонстрировать любые недостатки, выявленные в процессе взыскания задолженности. На этом этапе процесса взыскания задолженности опытный адвокат по делам о взыскании задолженности в Нью-Йорке будет иметь решающее значение для сохранения вашего дома. Как правило, вам необходим адвокат, если вы хотите отменить продажу заложенного имущества, поскольку для этого вам необходимо обратиться в суд и объяснить, почему процесс был проведен неправильно.

В случае внесудебного взыскания задолженности

В штатах, где применяется внесудебное взыскание задолженности, процедура отмены взыскания лишь незначительно отличается. Сначала будет произведено взыскание задолженности по ипотеке в соответствии с процедурой, установленной законодательством штата. Затем домовладелец должен подать иск об аннулировании продажи. Иск будет подан в штате, где было завершено взыскание задолженности. Однако в Нью-Йорке процесс взыскания задолженности работает иначе.

Основания для отмены продажи в рамках процедуры взыскания задолженности

Независимо от того, рассматривается ли процедура обращения взыскания на заложенное имущество в судебном или внесудебном порядке, у вас должны быть основания для этого. отменить процедуру взыскания задолженности по ипотеке продажи, чтобы успешно добиться отмены процедуры обращения взыскания и сохранить свой дом. Ниже приведены некоторые распространенные основания для отмены продажи, состоявшейся в рамках обращения взыскания:

Нарушение в процессе обращения взыскания

Нарушение в процессе обращения взыскания может иметь фатальные последствия для способности кредитора обратить взыскание на ваш дом. В каждом штате установлены свои собственные процедуры и правила для надлежащего обращения взыскания на имущество. Если кредитор не следует процедурам штата, обращение взыскания может быть отменено.

Квалифицированный адвокат по выкупу права выкупа знает законы штата, регулирующие процедуру обращения взыскания на заложенное имущество (форекложер), и понимает, на каком этапе этот процесс может пойти не по правилам. Адвокаты юридической фирмы Law Offices Yuriy Moshes в Нью-Йорке точно знают, на что обратить внимание в ходе процедуры, чтобы выявить нарушения и, возможно, спасти ваш дом. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь!

Несоблюдение условий ипотечного договора

В конечном счете, ипотека — это всего лишь сложный договор. Как и любой другой договор, он зачастую может быть признан недействительным, если одна из сторон не выполняет его условия. Это правило применимо и к ипотеке: если кредитор не соблюдает условия ипотечного соглашения, он может утратить право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Недостаточность продажной цены

Иногда продажа заложенного имущества может быть отменена, если цена продажи крайне низка по сравнению со стоимостью недвижимости и/или суммой задолженности по ипотеке, или если кредитор использует продажу заложенного имущества для получения прибыли нечестным путем. Как правило, отмена продажи по заниженной цене также требует наличия других нарушений со стороны кредитора.

Часто задаваемые вопросы

Получите юридическую консультацию по поводу отмены продажи дома с аукциона, проводимого в связи с невыплатой ипотеки

Остановить или отменить продажу дома с аукциона, проводимого в связи с невыплатой ипотеки, возможно, особенно с помощью квалифицированной юридической помощи. В юридической фирме Юрия Мошеса мы знаем законы Нью-Йорка о продаже домов с аукциона и хотим помочь вам обеспечить защиту ваших прав в соответствии с законом.

Если вы находитесь в процессе принудительной продажи заложенного имущества или даже если вы только что получили уведомление о невыполнении обязательств и процесс принудительной продажи только начался, не стесняйтесь обращаться к нашей команде. Мы здесь, чтобы помочь вам.