Позвоните нам для бесплатной консультации. Доступно круглосуточно.
АВТОР ЮРИЙ МОШЕС, ESQ
Член-основатель Moshes Law, P.C.
За годы своей практики Юрий специализируется на судебных разбирательствах и сделках с недвижимостью.
При покупке или продаже дома легко сосредоточиться на переговорах о цене, одобрении ипотеки или проверках, но многие забывают об одном важном факторе: расходах на закрытие сделки.
Эти сборы могут существенно повлиять на итоговую сумму — особенно в Нью-Йорке, где транзакционные издержки одни из самых высоких в стране.
Один из самых частых вопросов, которые нам задают на сделках с недвижимостью, звучит так:
Кто оплачивает расходы по закрытию сделки в Нью-Йорке — покупатель или продавец?
На самом деле, обычно обе стороны оплачивают свою часть, но распределение этих расходов зависит от законодательства Нью-Йорка, местных обычаев, структуры финансирования и стратегии переговоров.
В этом обновленном руководстве 2026 года мы разбираем:
Расходы, потраченные на завершение сделки с недвижимостью, называются затратами на закрытие. Эти сборы покрывают услуги, необходимые для юридической и финансовой передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
В Нью-Йорке затраты на закрытие могут варьироваться от 2% до 6% от покупной цены, а иногда и больше на рынках предметов роскоши.
Затраты на закрытие сделки для обычного покупателя:
Общие затраты продавца на закрытие сделки:
Некоторые из этих сборов являются фиксированными или устанавливаются государством, в то время как другие, например гонорары адвокатов или титульные услуги, могут варьироваться в зависимости от выбранных вами специалистов.
Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости закрытия сделки для покупателя, чтобы получить точную оценку на основе объектов недвижимости в Нью-Йорке.
В Нью-Йорке расходы по закрытию сделки делятся между покупателями и продавцами в зависимости от типа недвижимости, структуры сделки и финансирования. Ниже приведена разбивка по позициям за 2026 год, показывающая, кто обычно оплачивает каждый из основных расходов.
| Расход | Оплачивает | Типичный диапазон в NYC |
|---|---|---|
| Комиссия брокера | Продавец | 5%–6% от цены продажи |
| Налог штата NY на передачу собственности | Продавец | 0.4% |
| Налог NYC на передачу собственности | Продавец | 1%–1.425% |
| Налог на элитную недвижимость (свыше $1 млн) | Покупатель | 1%–3.9% |
| Налог за регистрацию ипотеки (при финансировании) | Покупатель | 1.8%–1.925% от суммы кредита |
| Страхование титула (кондо/дом) | Покупатель | ~0.5% |
| Гонорары адвокатов | Обе стороны | $2,000–$5,000 |
Не знаете, какую сумму вы будете должны как продавец? Чтобы узнать это, воспользуйтесь калькулятором затрат на закрытие сделки.
Обязанности покупателя:
Комиссия, взимаемая кредитором за обработку ипотечного кредита.
Защищает покупателя от споров о праве собственности или дефектов прав собственности.
Требуется кредиторами и необходим для проверки стоимости и состояния имущества.
Оплачивается окружному секретарю за официальную регистрацию акта и ипотечных документов.
Охватывает юридическое представительство при проверке документов, контрактов и деталей закрытия.
Часто включает в себя несколько месяцев уплаты налогов на недвижимость и страховки домовладельцев.
Обязанности продавца:
Продавцы несут ответственность за уплату налогов на передачу, которые в Нью-Йорке могут быть значительными.
Обычно 5–6 % от цены продажи, распределяется между агентами покупателя и продавца.
Юридические расходы за подготовку и рассмотрение акта, а также выполнение заключительных задач.
Любой существующий остаток по ипотеке или другие залоговые обязательства должны быть погашены при закрытии сделки.
Может включать налоги или комиссию за перевод, взимаемую зданием.
Рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой. Недвижимость часто стоит дорого, и процесс закрытия включает в себя несколько сборов и налогов, зависящих от юрисдикции.
Вот что выделяет затраты на закрытие в Нью-Йорке:
</б>
Узнайте больше в нашем полном руководстве: Затраты на закрытие недвижимости в Нью-Йорке
Теперь, когда вы знаете, кто обычно платит заключительные расходы, давайте рассмотрим несколько разумных способов управлять ими или сокращать их.
<б>1. Договаривайтесь об уступках продавцу. Покупатели могут попросить продавца внести часть своих затрат на закрытие сделки в рамках сделки. Это более вероятно на рынке покупателя или если дом находится на рынке какое-то время.
<б>2. Подберите дату закрытия стратегически: закрытие ближе к концу месяца может снизить процентные расходы по предоплате. Таким образом, продавцы также могут избежать дополнительного месяца выплат по ипотеке.
<б>3. Сравните кредиторов и титульные компании
Покупатели могут сэкономить тысячи долларов, сравнивая предложения разных компаний и находя более выгодные цены на следующие товары:
<б>4. Рассмотрите возможность консультации адвоката по недвижимости
Если вы не знаете, как вести переговоры или хотите убедиться, что не переплачиваете, запишитесь на консультацию к юристу по недвижимости. Опытный юрист может:
Прочитайте нашу публикацию на Консультация адвоката по недвижимости – 7 ключевых вопросов чтобы понять, чего ожидать.
5. Разберитесь в правиле ТРИД.
Правило TRID (интегрированное раскрытие информации TILA-RESPA) обеспечивает прозрачность, требуя от кредиторов предоставления четкой документации обо всех расходах на закрытие сделки. Тщательный просмотр оценки кредита и заключительного раскрытия информации может помочь избежать непредвиденных комиссий.
Для подробного объяснения посетите наш Руководство по недвижимости TRID.
Независимо от того, покупаете вы или продаете, примите во внимание следующие советы:
Расходы на закрытие сделки в Нью-Йорке сложны и многогранны. Без надлежащего планирования покупатели и продавцы легко могут недооценить свои реальные затраты.
Перед подписанием контракта проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости, чтобы:
Проверить ваши предполагаемые расходы на закрытие сделки
Определить возможности для переговоров
Обеспечить полное соответствие нормативным требованиям Нью-Йорка
В юридической фирме Moshes Law мы сопровождаем клиентов на каждом этапе процесса закрытия сделки, гарантируя отсутствие ненужных затрат и неожиданностей.
Запишитесь на консультацию сегодня и закройте сделку с уверенностью.
Обе стороны — покупатели оплачивают расходы, связанные с финансированием; продавцы оплачивают налоги на передачу права собственности и комиссионные сборы.
Да, особенно уступки продавцов на сбалансированном рынке.
Покупатель (с финансированием): 30 000–60 000 долларов США
Продавец: 70 000–100 000 долларов США
Как правило, цены на квартиры выше из-за налога на регистрацию ипотеки и страхования права собственности.
Да. Они избегают налога на регистрацию ипотеки и комиссионных сборов кредитора.
Что такое разумное предложение о мировом соглашении? Что делать, если вы получили только предложение о
Изучите стратегии, позволяющие выиграть дело о неправомерном обращении взыскания на заложенное имущество, а также способы
Избегайте ошибок при оформлении актов отказа от права собственности, получив профессиональную консультацию от юриста по
Что такое разумное предложение о мировом соглашении? Что делать, если вы получили только предложение о
Изучите стратегии, позволяющие выиграть дело о неправомерном обращении взыскания на заложенное имущество, а также способы
Избегайте ошибок при оформлении актов отказа от права собственности, получив профессиональную консультацию от юриста по
517 Брайтон-Бич-авеню, 2-й этаж, Бруклин, Нью-Йорк 11235
111 Таун Сквер Плейс, офис #1205, Джерси-Сити, Нью-Джерси 07310
500 7-я Авеню, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018
авеню Гая Ломбардо, 42, Фрипорт, Нью-Йорк 11520
Мы работаем для вас по вечерам, в выходные и праздничные дни и подстроимся под ваш график, чтобы защитить ваши права.
ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И НЕ ДОЛЖНА ТОЛКОВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛЮБОМУ ПРЕДМЕТУ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СОЗДАЕТ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ И НЕ ЗАЩИЩЕНА ПРАВОМ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ. ПРЕДЫДУЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ПОДОБНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.