Некоторые экономисты утверждают, что рецессия уже наступила, и что наша экономика переживает начальные стадии затяжного спада на рынке жилья. Однако большинство экономистов считают, что надвигающаяся рецессия неизбежна, несмотря на текущее состояние экономики. Все экономисты, тем не менее, сходятся во мнении, что рецессия означает катастрофу для экономики, а значит, и обвал рынка жилья. Последняя рецессия в США началась в декабре 2007 года и закончилась в июне 2009 года, продолжаясь более 19 месяцев. Если вы рассматриваете возможность покупки дома в ближайшем будущем, скорее всего, это произойдет во время рецессии, которая может начаться уже в 2020 году.

В этой статье мы обсудим, как лучше всего подготовиться к покупке жилья во время рецессии. В частности, в статье будут рассмотрены следующие вопросы:

• Что произойдет с рынком жилья во время следующей рецессии?
• Преимущества покупки дома во время рецессии
• Недостатки покупки дома во время рецессии
• Важность доступности, размера участка и многого другого
• 5 советов по покупке дома во время рецессии

Что произойдет с рынком жилья во время следующей рецессии?

Подходит ли покупка дома во время рецессии? Стоит ли покупать дом во время рецессии?

Что происходит с ценами на жилье во время рецессии? Если вы рассматриваете возможность покупки дома во время рецессии и обеспокоены возможным спадом на рынке недвижимости, не все потеряно.

В целом рецессия означает ослабление экономики, что, в свою очередь, приводит к снижению стабильности рабочих мест и доходов. Это означает, что хотя желание владеть собственным домом никуда не исчезнет, возможность сделать это в случае рецессии может сократиться. Кроме того, это означает, что на рынке может быть меньше покупателей, с которыми вам придется конкурировать за ту же недвижимость. Более того, из-за спада на рынке недвижимости продавцы могут быть вынуждены продавать свои дома по более низкой цене, чем они изначально ожидали, что может сделать покупку жилья для вас, как для покупателя, более доступной.

Покупка дома во время рецессии? Хорошо ли покупать дом во время рецессии? Каким будет рынок жилья во время рецессии? Падают ли цены на дома во время рецессии? Каковы будут цены на жилье во время рецессии? В национальном масштабе рынок недвижимости прошел долгий путь с момента последней крупной рецессии, которая длилась с декабря 2007 года по июнь 2009 года. Согласно данным Zillow, компании по анализу рынка недвижимости, стоимость домов продолжает расти в большинстве крупных рынков и, как ожидается, увеличится почти на 4,1% по стране в течение оставшейся части 2019 года. Это означает, что низкий уровень доступного жилья на рынке и высокий спрос со стороны покупателей способствуют росту цен.

Покупка дома во время рецессии? Что происходит с ценами на дома во время рецессии? Хотя последняя рецессия, более известная как Великая рецессия, сильно ударила по рынку жилья, многие аналитики считают, что хотя экономика в целом может пострадать, предстоящая рецессия не окажет такого же воздействия на рынок недвижимости, как ранее.

Согласно опросу ожиданий цен на жилье Zillow за 2019 год, опубликованному 5 июня, 50% опрошенных экономистов, инвестиционных стратегов и аналитиков рынка недвижимости считают, что следующая рецессия станет рецессией в сфере недвижимости в 2020 году, при этом 19% прогнозируют ее начало в третьем квартале. Опрошенные эксперты указывают на торговую политику как на наиболее вероятную причину следующей рецессии, за которой следуют коррекция фондового рынка и геополитический кризис. Эти факторы отличаются от мягкой кредитной политики и проблем с ликвидностью, которые способствовали Великой рецессии.

Покупка дома во время рецессии? Каким будет рынок жилья во время рецессии? На самом деле, «если рецессия и произойдет», — говорит Марк Флеминг, главный экономист страховой компании First American Financial Corporation, — «маловероятно, что она будет вызвана деятельностью, связанной с рынком жилья, и поэтому жилищный сектор может стать одним из первых, кто выйдет из рецессии».

Покупка дома во время рецессии? Каким будет рынок жилья во время рецессии? Каковы будут цены на жилье во время рецессии? Хорошая новость заключается в том, что в условиях рецессии, когда субстандартные ипотечные кредиты не играют значительной роли, многие эксперты считают разумным ожидать, что домовладельцы предпочтут остаться на своих местах и подождать с переездом, пока не почувствуют большую уверенность. Это может помочь запустить другие части экономики. Это означает, что рынок жилья может не пострадать.

Стоит ли покупать дом во время рецессии? Однако даже если некоторые домовладельцы все еще находятся «под водой» после прошлой рецессии, и если есть владельцы жилья, которые пострадают от экономики во время рецессии, выплачивая ежемесячные ипотечные платежи, им не стоит беспокоиться. Пока вы продолжаете выплачивать ипотеку, независимо от наличия рецессии, поводов для беспокойства нет. Соответственно, вам следует постараться иметь накопления как минимум на шесть месяцев расходов на проживание на случай потери работы.

Преимущества покупки дома во время рецессии

Рассматриваете покупку дома во время рецессии? Хотя вас может беспокоить следующая рецессия на рынке недвижимости, и вы задаетесь вопросом, является ли рецессия хорошим временем для покупки дома, у покупки жилья в этот период есть свои преимущества. Во-первых, как уже отмечалось, многие эксперты считают, что предстоящая рецессия на рынке недвижимости в 2020 году не станет обвалом рынка жилья, подобным Великой рецессии 2007–2009 годов. Так когда же ожидается следующий крах рынка жилья? Точно сказать сложно, но многие специалисты сходятся во мнении, что даже если рецессия и наступит, рынок жилья не пострадает так сильно, как в прошлом.

Фактически, когда речь идет о рецессии в сфере недвижимости, одним из главных преимуществ покупки дома в этот период является то, что рынок часто становится рынком покупателя. Падают ли цены на дома во время рецессии? Возможно. Из-за экономического спада и снижения стабильности доходов количество людей, способных купить жилье, сокращается. Желание остается, но возможности уменьшаются, а значит — снижается конкуренция.

Является ли рецессия хорошим временем для покупки дома? Кроме того, еще одним преимуществом покупки дома во время рецессии является то, что продавцы менее склонны настаивать на желаемой цене. Это означает, что продавцы могут быть более мотивированы продать свой дом в период экономического спада.

Недостатки покупки дома во время рецессии

Рассматриваете покупку дома во время рецессии? Если вы задаетесь вопросом «Стоит ли мне покупать дом во время рецессии?» и обеспокоены рецессией на рынке недвижимости, вам следует учитывать возможные недостатки.

Во-первых, даже при наличии работы у вас могут возникнуть сложности с получением финансирования. В условиях экономического спада банки могут быть менее склонны выдавать ипотечные кредиты. Более того, требования к первоначальному взносу могут значительно возрасти, поскольку кредиторы стараются минимизировать риски.

Во-вторых, качество доступного жилья во время рецессии в среднем ниже. К сожалению, это означает, что вам может потребоваться больше средств и времени, чтобы привести дом в пригодное для жизни состояние.

В-третьих, вам придется столкнуться с жесткой конкуренцией со стороны инвесторов, располагающих наличными средствами и способных закрыть сделку в течение нескольких дней.

И наконец, в-четвертых, даже несмотря на рынок покупателя, некоторые продавцы могут предпочесть подождать окончания рецессии, что оставляет меньше пространства для переговоров.

Важность доступности, размера участка и других факторов

Рассматриваете покупку дома во время рецессии? Несмотря на потенциальный спад на рынке недвижимости, многие эксперты считают, что предстоящая рецессия 2020 года не будет похожа на жилищный кризис времен Великой рецессии.

Это означает, что если вы планируете покупку дома во время рецессии, вам по-прежнему следует учитывать ряд факторов. Одним из наиболее важных факторов для людей с инвалидностью является доступность жилья.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Act) распространяется на поставщиков жилья, таких как агентства недвижимости, риелторы, арендодатели и другие стороны, включая банки, кредиторов, страховые компании и консультантов по жилищным вопросам. Этот закон запрещает дискриминацию, которая затрудняет или делает невозможным получение жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Act) требует от застройщиков, архитекторов, девелоперов и владельцев жилья, чтобы многоквартирные жилые здания, построенные после 13 марта 1991 года, соответствовали определенным стандартам доступности. Указанные стороны могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если требования доступности не соблюдены. Это включает в себя:

• Доступный вход, расположенный на доступном маршруте
• Доступные общие и общественные зоны
• Достаточно широкие дверные проемы для инвалидных колясок
• Доступные маршруты внутри и в каждую жилую единицу
• Доступные термостаты, выключатели света и электрические розетки
• Переоборудование ванных комнат для установки вспомогательных средств
• Доступное пространство кухни и ванной комнаты

С самого начала процесса вам следует понимать, какие требования предъявляются, чтобы вы могли своевременно выявлять возможную дискриминацию.

Еще один важный совет, связанный с доступностью, — знать, какие федеральные и региональные кредиты, гранты и виды финансовой помощи могут помочь с первоначальным взносом или расходами на модификацию жилья. К ним относятся:

• Счета ABLE: это тип необлагаемого налогом сберегательного счета, который позволяет людям с инвалидностью откладывать средства на различные расходы, включая жилье, без потери права на социальное обеспечение, Medicaid и другие государственные льготы.
• Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD): кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), который требует минимального первоначального взноса и может быть использован для улучшения доступности жилья.
• Кредит 203(k): этот кредит FHA позволяет профинансировать покупку дома и включить стоимость ремонта в одну ипотеку.
• Программы отдельных штатов: в штате Нью-Йорк действует программа Access to Home.
• Администрация по делам ветеранов: если вы ветеран с инвалидностью, вы можете иметь право на гранты VA для реконструкции жилья, включая программы Specially Adapted Housing (SAH), Special Housing Adaptation (SHA) и Home Improvement and Structural Alteration (HISA).
• Habitat for Humanity New York City: некоммерческая организация, которая строит, реконструирует и ремонтирует дома для нуждающихся. Каждое местное подразделение HFH имеет свои правила, однако такие дома, как правило, продаются по себестоимости, требуют небольшого первоначального взноса и могут включать программы ипотечной помощи.
• Rebuilding Together NYC: некоммерческая организация, которая помогает ремонтировать и восстанавливать дома и сообщества.

Еще одним важным фактором при покупке дома во время рецессии является размер участка. Если ваш участок больше, чем у соседей, он может стоить дороже — а может и нет. Вам необходимо сосредоточиться на предполагаемой полезности участка для покупателя. В первую очередь стоит обратить внимание на характеристики участка. Является ли ваш участок угловым, с большей приватностью и на более тихой улице? Если да, то он, вероятно, стоит дороже. Если же у вас участок больше среднего, но он расположен на оживленной магистрали, то, несмотря на больший размер, он может стоить меньше, чем участки соседей.

Если у ваших соседей участки меньше, но при этом есть удобные и функциональные задние дворы, дополнительные 2 000 квадратных футов вашего двора, скорее всего, не будут иметь большого значения для покупателя. Однако если у соседей совсем небольшие, практически неиспользуемые дворы, а у вас есть дополнительные 2 000 квадратных футов, это может существенно повлиять на ценность недвижимости.

Если участок не подлежит разделению, существует предел того, сколько покупатель готов заплатить за дополнительную площадь. Если дом расположен на участке площадью 2 акра, многие покупатели не будут платить больше за еще один или два акра, если только дополнительная земля не имеет практической ценности.

Оценка стоимости недвижимости — это не точная наука, и необходимо учитывать удобство и функциональность участка, а не только его размер.

5 советов по покупке дома во время рецессии

Покупка дома во время рецессии? Что происходит с ценами на жилье в период рецессии? Если вас беспокоит стоимость жилья во время рецессии, стоит учитывать следующие пять советов при принятии решения о покупке в условиях спада на рынке недвижимости.

Первое: убедитесь, что ваши финансы в порядке. Во время рецессии экономика ослабевает, а это означает меньшую стабильность работы и доходов. Очевидно, что если вы купите дом во время рецессии и впоследствии потеряете работу, выплата ипотеки может стать затруднительной. Соответственно, перед покупкой дома вам следует убедиться в своей финансовой устойчивости и иметь сбережения как минимум на шесть месяцев жизни.

Второе: осознайте, что вы покупаете дом, а не инвестицию. Инвестиция — это вложение денег с ожиданием получения прибыли. Умное финансовое решение — это то, что позволяет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Если вы сделаете разумную покупку и будете жить в доме длительное время, покупка жилья может обойтись дешевле аренды. Таким образом, это может быть разумным финансовым решением, но не обязательно хорошей инвестицией. Поэтому, когда вы покупаете дом во время рецессии, вашей главной целью является обеспечение жильем себя и своей семьи. Если только вы не планируете приобрести недвижимость по выгодной цене с целью перепродажи, покупка дома в период рецессии не является инвестиционной стратегией.

Третье: будьте консервативны. Во время рецессии экономика будет слабой, и возрастет вероятность закрытия бизнеса, потери рабочих мест и роста безработицы. Сейчас не время тратить деньги без необходимости, поэтому вам следует сосредоточиться исключительно на самом необходимом. Соответственно, если вы планируете купить дом во время рецессии, вам нужно внимательно следить за тем, где и как вы расходуете свои средства.

Четвертое: постарайтесь получить как можно больше уступок. Поскольку вы будете находиться в условиях жилищной рецессии, вам следует воспользоваться всеми возможными скидками и льготами в сфере недвижимости, которые вам предлагают. Если продавец или арендодатель предлагает уступки, это верный признак того, что экономика испытывает трудности и они отчаянно пытаются продать или сдать свою недвижимость. Уступки — это любые преимущества, которые улучшают условия сделки с недвижимостью. В случае продажи это может быть возврат денежных средств покупателю, снижение цены продажи или включение в сделку бытовой техники. Однако чаще всего уступки заключаются в том, что продавец берет на себя часть или все расходы на закрытие сделки. Кредиторы устанавливают строгие правила в отношении уступок, которые, как правило, запрещают прямой денежный обмен между покупателями и продавцами вне процесса оформления сделки, поскольку это может быть расценено как мошенничество.

Пятое: сосредоточьтесь на объектах с обращенным взысканием. Что происходит с ценами на жилье во время рецессии? В условиях рецессии слабая экономика означает меньше рабочих мест, меньше денег и, к сожалению, больше случаев изъятия недвижимости. Это означает, что если вы ищете возможность купить дом во время рецессии, вам следует уделять особое внимание объектам, изъятым банками, чтобы попытаться найти жилье, максимально соответствующее вашему бюджету в период жилищной рецессии.

В Юридической фирме Юрия Мошеса мы обладаем обширным опытом и глубокими знаниями и по праву считаемся одной из ведущих юридических фирм по недвижимости в Нью-Йорке, поскольку постоянно следим за изменениями в законодательстве штата Нью-Йорк в сфере недвижимости, включая нормы, регулирующие деятельность риелторов и комиссии по недвижимости. Мы представляем интересы покупателей по всему Большому Нью-Йорку, включая все его районы — Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд, а также в Северном Нью-Джерси, на Лонг-Айленде и в северной части штата Нью-Йорк. Если вы планируете покупку жилья, особенно в период жилищной рецессии 2020 года, вам необходимо проконсультироваться с Юридической фирмой Юрия Мошеса.