Позвоните нам для бесплатной консультации. Доступно круглосуточно.
Позвоните нам для бесплатной консультации. Доступно круглосуточно.
В связи с разрушительными последствиями пандемии COVID-19 для Нью-Йорка, всё больше людей решили переехать из города. Куда же они переезжают? Многие из них решили, что Нью-Джерси предлагает лучшие возможности для приобретения доступного жилья и лучшей работы, и рассматривают дома в Нью-Джерси в качестве своего нового места жительства. Соответственно, в 2020 году Нью-Джерси внезапно стал одним из главных центров жилищного строительства. Возможно, вы один из тех, кто рассматривает возможность покупки дома в Нью-Джерси.
Если вам нужна юридическая помощь в сделке с недвижимостью, запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию сегодня.
Если вы новичок в процессе покупки жилья или не знакомы с покупкой дома в Нью-Джерси либо покупкой кондоминиума в Нью-Джерси, данная статья расскажет о правилах покупки дома в штате Нью-Джерси, чтобы вы лучше ориентировались в процессе приобретения недвижимости в Нью-Джерси. Кроме того, в ней будет подчеркнута важность найма опытного адвоката по недвижимости.
Если вы планируете купить дом в Нью-Джерси, крайне важно понимать процесс покупки дома в штате Нью-Джерси, а также иметь общее представление о процедуре сделок с недвижимостью. Соответственно, помимо прочтения данной статьи, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости, который сможет не только представлять ваши интересы, но и ответить на все возникающие вопросы на каждом этапе.
Существует множество причин, по которым люди принимают решение приобрести дом. Это может быть желание жить в более хорошем районе, получить более доступное и комфортное жилье, сменить место жительства в связи с работой или просто поселиться в доме своей мечты. Какова бы ни была причина, важно понимать, что покупка дома, вероятнее всего, станет одной из самых крупных покупок в вашей жизни. Учитывая значимость, масштаб и стоимость такой сделки, необходимо убедиться, что весь процесс проходит корректно и что приобретаемая недвижимость полностью соответствует вашим ожиданиям.
Вы не хотите оказаться в ситуации, когда после покупки выяснится, что дом имеет серьезные дефекты или непригоден для проживания, что приведет к финансовым потерям. Именно поэтому так важно как можно раньше обратиться к опытному адвокату по недвижимости — даже на самой ранней стадии, когда вы только принимаете решение о покупке дома.
После того как вы приняли решение о покупке дома, следующим шагом будет обращение к различным ипотечным кредиторам для получения предварительного одобрения ипотеки путем подачи ипотечной заявки. Для получения такого одобрения от вас могут потребовать предоставить документы и информацию, включая банковские выписки, расчетные листы для подтверждения дохода, а также провести кредитную проверку для оценки вашей кредитной истории и объема долговых обязательств. Кроме того, может потребоваться подтверждение суммы первоначального взноса, который вы планируете внести.
После получения предварительного одобрения ипотеки вы будете понимать, на какую стоимость дома можете рассчитывать. Следующий шаг — работа с агентом по недвижимости для поиска подходящего объекта. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или уже проходили этот процесс ранее, агент по недвижимости поможет найти дом, соответствующий вашим потребностям и пожеланиям.
Кроме того, агент по недвижимости хорошо знаком с процессом сделок и сможет сопровождать вас на всех этапах покупки.
После того как покупатель выбрал подходящий дом, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи является «двусторонним» соглашением, в рамках которого и покупатель, и продавец дают взаимные обязательства: покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимости, а продавец — передать право собственности на объект. Как правило, в таком договоре должны быть отражены следующие условия:
В сфере жилой недвижимости в Нью-Джерси все сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме. Соответственно, во избежание ошибок такой договор должен быть подготовлен опытным адвокатом по недвижимости.
До подписания договора купли-продажи и после того, как покупатель выбрал дом в пределах своего бюджета, покупатель направляет продавцу письмо-предложение о покупке недвижимости в Нью-Джерси. Как правило, такой документ используется, когда покупатель хочет сделать предложение о покупке дома или иной жилой недвижимости, но при этом существуют определенные условия, которые должны быть выполнены до окончательного завершения сделки.
После того как покупатель и продавец договорились о цене и условиях договора купли-продажи, начинается эскроу-процесс между сторонами. Ваш агент по недвижимости подготавливает проект договора купли-продажи на основе согласованных условий и предлагает его подписать обеим сторонам. Обычно это происходит еще до того, как в процесс официально вступает адвокат по недвижимости в Нью-Джерси. Задаток (earnest money) удерживается агентом по недвижимости на эскроу-счете до момента, когда продавца начнет представлять адвокат, после чего средства переводятся на эскроу-счет адвоката продавца.
Эскроу-счет управляется нейтральной третьей стороной (эскроу-агентом) с целью хранения денежных средств и документов, необходимых для завершения сделки, включая задаток, кредитные документы и подписанный акт передачи права собственности, до момента закрытия сделки. В роли эскроу-агента обычно выступает титульная компания, банк или иное финансовое учреждение, либо частное лицо, назначенное для этой роли.
Размещение средств на эскроу-счете защищает как покупателя, так и продавца, гарантируя сохранность денег в случае, если одна из сторон не выполнит свои обязательства или сделка не состоится.
Если вы не знакомы с эскроу-процессом, рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по недвижимости для получения подробных разъяснений.
После того как покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, адвокат покупателя направляет письмо адвокату продавца, инициируя период адвокатской проверки. Как правило, данный процесс начинается в течение 3 дней после полного подписания договора обеими сторонами. В течение этого периода стороны продолжают согласовывать условия договора, включая размер депозита, сроки получения ипотечного обязательства и условия проведения инспекций.
После подписания договора купли-продажи в нем устанавливается дата закрытия сделки. В период между подписанием договора и датой закрытия покупатель обязан провести комплексную проверку недвижимости в рамках процесса покупки дома. До окончательной покупки дома покупатель организует ряд инспекций для выявления возможных юридических обременений, а также физических дефектов или повреждений недвижимости. В этот же период покупатель может рассмотреть возможность получения кредита FHA, если он соответствует требованиям.
В рамках обязанностей покупателя в период комплексной проверки, который длится с момента подписания договора до завершения адвокатской проверки, покупатель должен:
Цель заявления продавца о раскрытии информации — сообщить обо всех известных, скрытых и существенных дефектах. Это означает, что если продавец знал или должен был разумно знать о дефекте, он обязан раскрыть эту информацию покупателю. В противном случае покупатель вправе подать иск о намеренном введении в заблуждение. Поскольку продавец может попытаться скрыть дефект, используя юридическую формулировку, покупателю необходимо, чтобы его адвокат по недвижимости тщательно проверил данный документ.
Следующим шагом после проведения инспекции является получение финансирования в виде ипотечного или жилищного кредита. Обратившись к ипотечному кредитору, покупатель может получить необходимые средства для завершения сделки.
Какой первоначальный взнос требуется для покупки дома в Нью-Джерси? Средний первоначальный взнос среди покупателей жилья в Нью-Джерси составляет около 10%, при этом существуют программы финансирования, позволяющие внести меньшую сумму.
Титульное страхование при покупке недвижимости в штате Нью-Джерси не является обязательным по закону, однако настоятельно рекомендуется и требуется большинством кредиторов при оформлении ипотеки. Проще говоря, титульное страхование защищает вас от финансовых потерь и юридических расходов в случае обнаружения дефектов права собственности, подпадающих под действие полиса. В отличие от других видов страхования, титульное страхование направлено на предотвращение рисков, а не на их принятие. При заказе титульного страхования через адвоката титульная компания начинает с проверки публичных реестров недвижимости.
В отличие от титульного страхования, страхование домовладельца является обязательным при наличии ипотеки. Оно защищает от убытков в случае повреждения имущества вследствие погодных условий, пожара, кражи, гражданской ответственности и иных рисков.
Заключительным этапом процесса покупки дома в Нью-Джерси является закрытие сделки. На этом этапе вы встречаетесь с адвокатом по закрытию сделки, который проверяет финальные документы, после чего вы подписываете ипотечные и иные документы, производите необходимые платежи и получаете ключи от нового дома. Вы передаете сертифицированный или кассовый чек для покрытия первоначального взноса (при наличии), расходов на закрытие сделки, процентов, налогов и страховых взносов.
Сколько составляют расходы на закрытие сделки в Нью-Джерси? По состоянию на 2017 год средние расходы покупателя составляли около 2–3% от стоимости покупки.
Учитывая сложность и высокие риски, связанные с покупкой недвижимости в Нью-Джерси, наличие опытного адвоката по недвижимости является необходимостью. Адвокат будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса покупки, готовить и проверять договоры, проводить поиск юридических обременений, присутствовать при закрытии сделки и анализировать кредитные документы. Стоимость услуг адвоката полностью оправдана как с точки зрения защиты от возможных проблем, так и ради вашего спокойствия.
Опытный адвокат по недвижимости в Нью-Джерси выполняет следующие функции:
Адвокат по недвижимости не занимается оформлением страхования домовладельца и не проводит инспекцию дома.
Покупка недвижимости в Нью-Джерси требует профессионального юридического сопровождения. Необходимо нанять юридическую фирму, специализирующуюся на праве недвижимости в Нью-Джерси, обладающую опытом и экспертизой для решения любых возникающих вопросов.
Квалифицированный адвокат по недвижимости из Юридического офиса Юрия Мошеса предоставляет бесплатную консультацию и оказывает помощь покупателям жилья в Северном Нью-Джерси, Нью-Йорке и прилегающих регионах.
517 Брайтон-Бич-авеню, 2-й этаж, Бруклин, Нью-Йорк 11235
111 Таун Сквер Плейс, офис #1205, Джерси-Сити, Нью-Джерси 07310
500 7-я Авеню, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018
авеню Гая Ломбардо, 42, Фрипорт, Нью-Йорк 11520
Мы работаем для вас по вечерам, в выходные и праздничные дни и подстроимся под ваш график, чтобы защитить ваши права.
ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И НЕ ДОЛЖНА ТОЛКОВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛЮБОМУ ПРЕДМЕТУ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СОЗДАЕТ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ И НЕ ЗАЩИЩЕНА ПРАВОМ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ. ПРЕДЫДУЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ПОДОБНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.