Позвоните нам для бесплатной консультации. Доступно круглосуточно.
Покупка недвижимости в Нью-Йорке влечет за собой ряд расходов, помимо стоимости самого объекта, и иностранным покупателям часто необходимо четко понимать размер расходов на закрытие сделки в Нью-Йорке и то, как эти расходы рассчитываются. В большинстве сделок расходы на закрытие сделки обычно составляют от 1,5% до 6% от цены покупки, в зависимости от типа недвижимости и финансирования.
Понимание этих расходов на раннем этапе помогает покупателям составить реалистичный бюджет, избежать непредвиденных расходов и подготовить всю необходимую сумму наличных средств к моменту закрытия сделки. Поскольку сделки в Нью-Йорке включают в себя услуги юристов, кредиторов, сборы за обслуживание зданий и государственные налоги, общие затраты могут значительно варьироваться от одной покупки к другой.
Покупателям, планирующим свою первую покупку, также следует ознакомиться с нашим руководством по Покупка недвижимости в Нью-Йорке иностранным покупателем В нем разъясняются правила финансирования, структуры собственности и требования к юридической подготовке перед подачей предложения.
Автор: Юрий Мошес, эсквайр.
Член-учредитель юридической фирмы Moshes Law, P.C.
За годы своей практики Юрий специализировался на судебных спорах и сделках
с недвижимостью, которые являются его областями экспертизы.
Юрист по недвижимости в Нью-Йорке может точно рассчитать ваши расходы на закрытие сделки, проверить договоры и помочь структурировать покупку таким образом, чтобы избежать дорогостоящих неожиданностей.
Расходы на закрытие сделки — это юридические, административные, кредитные и государственные сборы, уплачиваемые при завершении сделки с недвижимостью. В Нью-Йорке в процессе закрытия сделки участвуют несколько сторон — юристы, кредиторы, компании по оформлению прав собственности и управляющая компания здания, — поэтому расходы на закрытие сделки могут варьироваться в зависимости от структуры сделки.
Для иностранных покупателей особенно важно понимать эти расходы на раннем этапе, поскольку некоторые из них (например, налоги на регистрацию ипотеки или сборы за структурирование права собственности) могут существенно повлиять на общую сумму инвестиций.
Кроме того, многие кредиторы, правления кооперативов и агенты по закрытию сделок ожидают, что юристы будут координировать документацию и процедуры закрытия сделки. Из-за этих отраслевых практик наем юриста по недвижимости для иностранных покупателей в Нью-Йорке широко считается необходимым для международных инвесторов.
Расходы покупателей в Нью-Йорке на оформление сделки в основном зависят от типа недвижимости и от того, используется ли ипотека, при этом оформление сделки с кондоминиумом, как правило, обходится дороже, чем с кооперативной квартирой.
Понимание этих структурных различий помогает иностранным покупателям более точно оценить транзакционные издержки до выбора типа недвижимости.
| Тип недвижимости | Типичный диапазон затрат на закрытие сделки |
|---|---|
| Совместная покупка | 1,5% – 3% |
| Покупка квартиры (за наличные) | 2% – 4% |
| Покупка квартиры в кондоминиуме (в кредит) | 4% – 6% |
Понимание каждой категории затрат помогает покупателям более точно оценить общие расходы по сделке.
В Нью-Йорке юристы занимаются проверкой контрактов, переговорами, проверкой прав собственности (для квартир) и координацией закрытия сделок. Иностранные покупатели часто в значительной степени полагаются на юридическую консультацию для обеспечения соответствия местным нормативным требованиям.
Обычно гонорары юристов составляют от 2000 до 5000 долларов, в зависимости от сложности сделки и структуры собственности.
Поскольку закрытие сделок в Нью-Йорке осуществляется юристами, многие иностранные покупатели также изучают возможности… Нужен ли иностранным покупателям юрист по недвижимости в Нью-Йорке? прежде чем приступать к переговорам по контракту.
В штате Нью-Йорк действует налог на элитную недвижимость при покупке жилья стоимостью свыше 1 миллиона долларов. Налог рассчитывается исходя из цены покупки и применяется одинаково как к покупателям из числа граждан Нью-Йорка, так и к иностранным покупателям.
Поскольку многие объекты недвижимости в Нью-Йорке стоят более 1 миллиона долларов, этот налог часто является одной из самых значительных статей расходов покупателя при закрытии сделки.
| Цена покупки | Ставка налога на особняк |
|---|---|
| 1–2 млн долларов | 1% |
| 2–3 млн долларов | 1,25% |
| 3–5 млн долларов | 1,5% |
| 5–10 млн долларов США | 2,25% |
| Более 10 миллионов долларов | до 3,9% |
Покупатели квартир в кондоминиумах обычно приобретают страхование титула, которое защищает покупателя и кредитора от споров о праве собственности, обременений или ошибок при регистрации. При покупке кооперативной квартиры страхование титула, как правило, не требуется, поскольку право собственности передается через акции, а не через документ о передаче права собственности.
Типичные затраты на страхование титула составляют приблизительно от 0,4% до 0,6% от цены покупки.
Покупатели, приобретающие квартиру в кондоминиуме в рассрочку, обычно платят налог на регистрацию ипотеки в штате Нью-Йорк, который рассчитывается исходя из суммы кредита, а не из цены покупки.
Типичные ориентировочные ставки:
Поскольку этот налог применяется только к покупкам, совершенным в кредит, у покупателей, оплачивающих покупку за наличные, часто значительно ниже затраты на оформление сделки.
При оформлении кредита покупатели обычно оплачивают ряд расходов, связанных с кредитором. К ним могут относиться комиссионные сборы за выдачу кредита, стоимость оценки недвижимости, плата за обработку документов и гонорары юриста кредитора. Совокупные расходы, связанные с кредитором, обычно составляют от 3000 до 8000 долларов США в зависимости от кредитора и структуры кредита. Поскольку эти расходы варьируются в зависимости от структуры сделки, многие иностранные покупатели планируют предварительные расчеты. консультация юриста по недвижимости Получить подробную смету расходов на закрытие сделки до подписания контрактов.
Покупка кооперативной квартиры часто влечет за собой административные расходы, связанные со зданием, такие как обработка заявки, проверка кредитной истории и залог при въезде. Хотя эти расходы варьируются в зависимости от здания, они обычно составляют от 500 до 2500 долларов.
Хотя кооперативы позволяют избежать некоторых налогов, связанных с кондоминиумами, эти административные расходы частично компенсируют экономию.
Эти различия являются одной из причин, по которой многие иностранные покупатели тщательно сравнивают квартиры в кондоминиумах и кооперативных домах, прежде чем сделать предложение.
| Категория расходов | Покупка квартиры | Совместная покупка |
|---|---|---|
| Титульное страхование | Необходимый | Обычно не требуется |
| Налог на регистрацию ипотеки | Применяется, если финансирование | Непригодный |
| Налог на особняк | Применяется (если цена превышает 1 млн долларов) | Применяется (если цена превышает 1 млн долларов) |
| Плата за строительство | Ограниченный | Часто требуется |
| OОбщие расходы покупателя на закрытие сделки | Обычно выше | Обычно ниже |
Помимо покупной цены, иностранным покупателям следует оценить общую сумму денежных средств, необходимых на момент закрытия сделки, чтобы избежать проблем с финансированием в последний момент. В большинстве сделок в Нью-Йорке покупатели обычно готовят средства на следующие цели:
Заблаговременное планирование этих сумм помогает обеспечить более плавное завершение сделки и предотвратить непредвиденные финансовые задержки на заключительном этапе транзакции. Для получения более точного прогноза покупатели могут использовать следующие инструменты: Калькулятор расходов покупателя на закрытие сделки в Нью-Йорке.
Чтобы понять, как накапливаются расходы, рассмотрим пример покупки квартиры в кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов в кредит. Общая сумма расходов при закрытии сделки может включать в себя:
В зависимости от условий финансирования, общие расходы покупателя на оформление сделки могут составить примерно от 4% до 6% от цены покупки.
В зависимости от способа приобретения недвижимости, некоторые иностранные покупатели могут также понести дополнительные расходы, связанные с планированием или совершением сделки. К ним могут относиться:
Эти дополнительные расходы сильно различаются и зависят от правовой и финансовой структуры покупателя.
Многие покупатели изначально сосредотачиваются только на цене покупки, но расходы на оформление сделки могут существенно повлиять на общую сумму инвестиций. Раннее планирование позволяет покупателям:
Как правило, иностранные покупатели оплачивают те же стандартные расходы по оформлению сделки, что и покупатели из числа граждан США. Однако могут возникнуть дополнительные расходы, если потребуется структурирование собственности, международные переводы или консультационные услуги по налоговым вопросам.
Расходы покупателя на оформление сделки обычно составляют от 1,5% до 6% от покупной цены, в зависимости от того, является ли недвижимость кооперативной или кондоминиумной и используется ли ипотечное кредитование.
Да. Покупка кооперативной квартиры часто сопряжена с меньшими затратами на оформление сделки, поскольку обычно не требует страхования титула собственности или налога на регистрацию ипотеки, которые часто встречаются при сделках с кондоминиумами.
Да. Налог на элитную недвижимость распространяется на все жилые объекты, приобретенные по цене свыше 1 миллиона долларов, независимо от того, является ли покупатель гражданином США или иностранцем.
Некоторые кредиторы предлагают финансирование иностранным покупателям, но кредитные программы могут требовать более крупных первоначальных взносов, дополнительного документа и более высоких резервов по сравнению с заемщиками из числа граждан США.
Помимо первоначального взноса, покупателям, как правило, следует подготовить 1,5–6% от покупной цены на расходы по оформлению сделки, а также дополнительные средства на обмен валюты, комиссионные сборы и резервные средства, если таковые имеются.
Может ли продавец оплатить расходы на заключение сделки? Мнение юриста по недвижимости В сфере недвижимости
Каковы три вида имущественного права и прав собственности? Законодательство США о собственности регулирует вопросы владения,
Что такое разумное предложение о мировом соглашении? Что делать, если вы получили только предложение о
Может ли продавец оплатить расходы на заключение сделки? Мнение юриста по недвижимости В сфере недвижимости
Каковы три вида имущественного права и прав собственности? Законодательство США о собственности регулирует вопросы владения,
Что такое разумное предложение о мировом соглашении? Что делать, если вы получили только предложение о
517 Брайтон-Бич-авеню, 2-й этаж, Бруклин, Нью-Йорк 11235
111 Таун Сквер Плейс, офис #1205, Джерси-Сити, Нью-Джерси 07310
500 7-я Авеню, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018
авеню Гая Ломбардо, 42, Фрипорт, Нью-Йорк 11520
Мы работаем для вас по вечерам, в выходные и праздничные дни и подстроимся под ваш график, чтобы защитить ваши права.
ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И НЕ ДОЛЖНА ТОЛКОВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛЮБОМУ ПРЕДМЕТУ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СОЗДАЕТ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ И НЕ ЗАЩИЩЕНА ПРАВОМ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ. ПРЕДЫДУЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ПОДОБНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.