Пережить потерю в жизни человека может быть одним из самых сложных и стрессовых событий; когда одновременно происходят два события — потеря брака в результате развода и потеря дома в результате конфискации за долги, — уровень стресса может зашкаливать.

Лицам, столкнувшимся с угрозой потери права собственности после развода, рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы получить надлежащую поддержку в это непростое время.

Часто задаваемые вопросы:

• Кто останется жить в доме?
• Кто несет ответственность за выплату ипотеки?
• Что произойдет, если дом хочет оставить только один из супругов?
• Каковы последствия ситуации, когда никто не хочет жить в доме?
• Какие у вас есть варианты в этом случае?

В каждом штате действуют свои законы и правила, касающиеся развода и обращения взыскания на заложенное имущество; тем, кто столкнулся с обращением взыскания на заложенное имущество после развода в штате Нью-Йорк, следует начать с юридической фирмы Moshes Law.

Отмена права собственности после развода

По мере того, как пары принимают решение о разводе и проходят этот процесс, в отношении ипотеки им необходимо выяснить, в соответствии с действующим кредитным соглашением, кто на самом деле несет ответственность за долг?

В большинстве случаев молодые пары, начинающие совместную жизнь, обычно берут кредит и оформляют право собственности на дом совместно; то есть оба несут ответственность как за долг, так и за имущество.

В браках, заключенных в более позднем возрасте, один из супругов может быть единственным, кто взял кредит и подписал соответствующие документы, например, вексель.

На эти вопросы необходимо дать правильные ответы, чтобы проконсультироваться с юристами при составлении соглашения о разводе. Важно найти юриста или команду, которые смогут решить оба этих важных вопроса.

Последствия потери права собственности после развода

В любой ситуации, будь то потеря права собственности после развода или нет, для ВСЕХ сторон гораздо лучше избежать потери права собственности любой ценой. И кредитор, и заемщик должны предпринять все шаги, чтобы избежать потери права собственности, потому что в конечном итоге это обходится обеим сторонам дорого.

Несмотря на возможные негативные чувства к супругу, не позволяйте эмоциям диктовать ваши действия в отношении вашей собственности. Не позволяйте эмоциям стоить вам денег. Если продажа, продажа с дисконтом или любой другой вариант может сэкономить деньги вам обоим, вам следует предпринять соответствующие шаги.

Не допускайте принудительной продажи недвижимости с целью причинить финансовый или эмоциональный вред другому супругу. Лучше всего разорвать все финансовые связи наиболее выгодным для вас способом, чтобы двигаться дальше. Помните, что принудительная продажа недвижимости навредит как вам, так и другому заемщику, и повлияет на вашу способность двигаться дальше.

Как вам скажет юрист: примите все меры, чтобы ИЗБЕЖАТЬ принудительной продажи недвижимости после развода.

Как избежать принудительной продажи недвижимости после развода

Как мы уже говорили ранее, принудительная продажа недвижимости плоха как для кредитора, так и для заемщика. Поскольку это крайне негативная ситуация для обеих сторон, возможность пойти на компромисс и помочь друг другу в трудные времена очень важна.

Как и в случае с любым другим важным жизненным решением, взрослым необходимо обсудить и объяснить ситуацию. После консультации с юристом о возможных вариантах, некоторым супругам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно поговорить с кредитором и сообщить ему о ситуации; он может предложить множество способов предотвратить потерю дома из-за невыплаты ипотеки.

Какие вопросы следует задавать и какие варианты доступны для предотвращения потери дома из-за невыплаты ипотеки, зависит от того, кто хочет сохранить дом.

Ни один из супругов не хочет сохранять дом

Некоторые разводы настолько сложны и разрушительны, что обе стороны понимают, что не хотят сохранять недвижимость, будь то по эмоциональным или финансовым причинам.

В этом случае, когда ни один из супругов не хочет сохранять дом, все еще существуют отличные альтернативы передаче недвижимости в собственность кредиторам.

Сдача недвижимости в аренду

Если разводящаяся пара понимает, что ни один из них не хочет оставаться в доме, сдача недвижимости в аренду может оказаться выгодным шагом для заемщика/заемщиков.

Заемщик/заемщики могут сохранить дом, получить прибыль и погашать ипотеку за счет арендных платежей.
Этот вариант также дает паре время успокоиться и переосмыслить ситуацию спустя долгое время после развода.

Сдача недвижимости в аренду — отличная альтернатива, если ни один из супругов не хочет сохранять бывший семейный дом.

Продажа дома

Развод может быть дорогостоящим процессом, и, учитывая это, один или оба супруга могут обнаружить, что деньги от продажи дома им пригодятся.

Особенно если у вас есть значительная доля собственного капитала в доме, важно продать его, а не допустить его конфискации. Еще раз, проконсультируйтесь с юристом, чтобы принять взвешенные финансовые решения. Не позволяйте эмоциям затуманивать ваш рассудок; продажа намного лучше, чем конфискация.

Продажа недвижимости по сниженной цене

Часто развод и отчуждение имущества происходят в неудобные времена, например, во время спада на рынке недвижимости, который не подходит для традиционной продажи дома. Это оставляет меньше вариантов для супругов, переживающих развод.

Если ваш кредитор не может изменить условия кредита, снизить процентную ставку или предложить отсрочку платежей, то следует рассмотреть вариант продажи недвижимости по сниженной цене (short sale). Это может быть быстрый процесс, в результате которого недвижимость продается третьей стороне по цене ниже общей суммы долга.

С продажа недвижимости по сниженной цене В этом случае кредитор соглашается получить вырученные от продажи средства и снимает обременение с недвижимости, что позволяет разводящейся паре быстрее избавиться от дома и начать новую жизнь.

Передача права собственности вместо обращения взыскания на заложенное имущество.

При оформлении передачи права собственности вместо принудительной продажи заложенного имущества домовладелец добровольно передает право собственности на дом банку, и банк снимает ипотечный кредит.

Банки охотнее принимают эту альтернативу принудительной продаже заложенного имущества, если на недвижимость не наложены обременения.

Еще одно преимущество этого варианта заключается в том, что вам, как владельцу, не нужно продавать дом и оставлять этот процесс банку.

И продажа по сниженной цене, и передача права собственности вместо
ипотечного взыскания предлагают быстрые варианты, позволяющие отказаться от недвижимости, избегая при этом ущерба, который ипотечное взыскание может нанести кредитному рейтингу человека.
Они всё равно приведут к снижению кредитного рейтинга, но не так сильно, как при изъятии заложенного имущества. Эти варианты следует рассмотреть.

Оба супруга хотят сохранить дом.

Если оба супруга хотят сохранить дом, следует отметить, что существуют риски, связанные с тем, что обе разведенные стороны будут иметь законные права на дом, особенно если есть вероятность того, что дом будет выставлен на продажу за неуплату ипотеки.

Если развод проходит в условиях конфликта, требующих вмешательства суда, то, вероятно, ни одному из супругов не следует оставлять себе дом. В этом случае может потребоваться быстрая продажа, что обойдется дорого обеим сторонам.

Это деликатный вопрос, требующий экспертной помощи юриста с огромным опытом. Юристы компании Moshes Law готовы помочь вам со всеми вашими проблемами.

Один из супругов хочет сохранить дом

Если только один из супругов заинтересован в сохранении дома, процесс несколько упрощается, если заинтересованный супруг может продемонстрировать способность погасить долг. Немного общения, и супруг с кредитором могут предпринять ряд шагов для упрощения процесса.

Подайте заявку на изменение условий кредита.

Если кредит оформлен на обоих супругов, потребуется изменение условий займа. Это изменение позволит освободить не заинтересованного в погашении долга супруга от юридического бремени.

В ходе этой процедуры могут быть изменены процентная ставка и размер платежей, что, как ожидается, принесет пользу одному из супругов.

Рефинансирование ипотеки

Опять же, если процентные ставки ниже вашей текущей, вам необходимо рефинансировать ипотеку, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. Это сэкономит вам деньги и немного упростит процесс развода.

Передача права собственности на кредит

Если один из супругов хочет сохранить дом и не является созаемщиком по кредиту, заемщик может передать право собственности заинтересованному супругу. В этом случае супруг возьмет на себя обязательства по кредиту и станет лично ответственным за долг.

Это еще один отличный вариант, чтобы избежать потери права собственности на дом после развода.

Получите юридическую консультацию по поводу потери права собственности на дом после развода

Независимо от того, какое решение вы и ваш бывший супруг приняли относительно того, кому достанется дом, важно получить юридическую консультацию о том, как лучше всего действовать в этой ситуации, чтобы избежать конфискации имущества за долги.

Развод и так сложен, но потеря права собственности на жилье может преследовать вас и ваш кредитный рейтинг десятилетиями. Крайне важно, чтобы все стороны сделали все возможное, чтобы избежать потери права собственности на жилье. Поговорите с замечательными юристами из  Юридическая фирма сегодня Moshes

Об авторе

Геннадий Литвин, юрист, является сотрудником юридической фирмы Юрия Мошеса, P.C. Г-н Литвин окончил Университет Пейс со степенью бакалавра в области деловой экономики и получил степень доктора права в Юридической школе Университета Майами, где был членом редакционной коллегии журнала Business Law Review. Помимо своих профессиональных обязанностей в области права, г-н Литвин много времени уделяет обучению и наставничеству брокеров и агентов по недвижимости по таким вопросам, как сроки выплаты комиссионных, споры о комиссионных, а также работа с продажей недвижимости по сниженной цене и процедурами взыскания задолженности.