Покупка или продажа дома — это самая значимая финансовая сделка, которую большинство людей совершают в течение своей жизни. Сотни тысяч долларов обмениваются на объект недвижимости. Этот объект — центральный элемент сделки — а также юридические документы, связанные с ним, должны быть полностью понятны как покупателю, так и продавцу.

Юридические документы, на которые соглашаются стороны, являются обязательными договорами, то есть они могут быть использованы в суде, если одна или обе стороны вступят в спор после продажи дома.

В этой статье мы рассмотрим, почему необходимо привлекать адвоката в процессе покупки или продажи дома. По сути, и покупатели, и продавцы должны понимать следующее: адвокат защищает обе стороны. Некоторые важные факторы:

• Местные адвокаты знают местные законы.
• Повреждение имущества во время закрытия сделки.
• Адвокаты обеспечивают защитные положения в договоре.

Местные нормы и кодексы недвижимости

Соответствует ли объект недвижимости установленным нормам? Города и муниципалитеты часто имеют собственные правила и требования, определяющие, что разрешено на объекте. Кроме того, ассоциации домовладельцев имеют собственные строгие регламенты. Понимание этих законов и правил имеет решающее значение.

Представьте ситуацию: все дома в районе должны иметь светло-коричневые крыши, однако продаваемый дом имеет темно-коричневую крышу. Через несколько недель после заселения новые владельцы получают уведомление о необходимости сменить цвет крыши. Фактически, им придется заменить крышу.

Новая крыша стоит дорого — зачастую тысячи долларов. Это явно не то, на что рассчитывает покупатель сразу после приобретения недвижимости. Возникает вопрос: кто несет ответственность? Текущий владелец отвечает за дом, однако предыдущий владелец нарушил правила, установив крышу неправильного цвета, возможно, даже не зная об этом. Именно здесь необходим адвокат.

Подобные ситуации встречаются чаще, чем кажется. Ответственность должна быть четко прописана в договоре. Это наглядный пример того, почему покупателям и продавцам необходим адвокат. В договор включаются специальные положения, защищающие обе стороны в случае судебного разбирательства.

Повреждение имущества и ответственность

Как показано выше, нарушение местных правил может навредить покупателю, продавцу или обеим сторонам. Теперь рассмотрим вероятность повреждения имущества в процессе закрытия сделки.

Поздравляем! Стороны договорились о передаче недвижимости. Дом осмотрен, переговоры завершены. Но возникает проблема: в одной из комнат произошел пожар, вызвавший незначительные повреждения. Кто несет ответственность?

Согласно HG.org:

Покупатель во многих случаях может приостановить сделку, однако обязан провести финальный осмотр. На этом этапе он может потребовать от продавца устранить повреждения, возникшие после первоначального осмотра, но до закрытия сделки. Однако если повреждения произошли до закрытия сделки и покупатель о них не знал, ситуация может стать сложной.

Ни покупателю, ни продавцу не выгодны такие осложнения. Лучшее решение — привлечение адвоката еще до подписания договора, чтобы подобные риски были заранее урегулированы.

Дополнительные договорные аспекты

Является ли продавец фактическим владельцем недвижимости? Для этого необходимо провести проверку права собственности. Адвокат по недвижимости выполняет эту проверку в интересах обеих сторон.

Большинство покупателей и продавцов не являются экспертами в праве недвижимости и не знают всех рисков. Рассмотрим вопрос финансирования.

Покупатель может подписать договор без одобренной ипотеки. Опытный адвокат порекомендует получить одобрение заранее. Допустим, стоимость дома — $400,000. Покупатель считает, что соответствует требованиям, но не учитывает семейный доход, что приводит к отказу в ипотеке.

Возникает вопрос: обязан ли покупатель завершить сделку? Может ли он вернуть задаток? Продавец вправе потребовать полную оплату или удержать задаток. В таком случае покупателю потребуется адвокат.

Этих проблем можно было бы избежать, если бы стороны заранее проконсультировались с адвокатом и включили в договор, например, ипотечную оговорку.

Заключительные мысли

Услуги адвоката стоят денег, однако их ценность значительно превышает затраты.

Адвокат обеспечивает защиту обеих сторон в договоре. Поэтому привлечение адвоката следует рассматривать как инвестицию, а не как расход.