Продажа дома может быть стрессовым процессом, но знание того, когда лучше продать, может облегчить этот процесс. Если вы решаете, стоит ли сейчас продавать свой дом, лучшие риелторы скажут вам, что ответ — да. Большая часть 2021 года была рынком продавца с низким уровнем предложения и исторически низкими процентными ставками.

Если вы решили, что готовы продать свой дом, обязательно позвоните в юридическую фирму Moshes Law, P.C. для бесплатной консультации с опытным нью-йоркским юристом по недвижимости. Юрист по недвижимости поможет вам в процессе продажи дома, включая проверку договора, согласование условий и присутствие на закрытии сделки.

Не стесняйтесь позвонить в юридическую фирму Moshes Law, P.C. сегодня.

Почему сейчас хорошее время?

Большинство агентов по недвижимости согласятся, что в большинстве штатов США сейчас рынок продавца. Если вы думаете о продаже своего дома, не стоит слишком долго ждать. 2021 год был отличным временем для продажи дома по следующим причинам:

• Низкий уровень предложения на рынке жилья
• Рост цен на жилье приводит к увеличению собственного капитала
• Исторически низкие процентные ставки по ипотеке

Эти факторы делают 2021 год идеальным временем для продажи вашего дома.

Ожидается, что процентные ставки останутся низкими

Процентные ставки колеблются по разным причинам; однако в этом году последствия пандемии привели к тому, что процентные ставки достигли исторически низкого уровня. По данным Freddie Mac, по состоянию на декабрь 2020 года средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составляла 2,71%.

По мере приближения конца года ожидается повышение процентных ставок; однако экономисты и специалисты по недвижимости прогнозируют, что они останутся ниже исторических средних значений. В условиях роста процентных ставок, если вы раздумываете, продавать ли свой дом сейчас или подождать, агент по недвижимости посоветует вам не медлить.

Вам нужно переехать

Если вы рассматривали возможность переезда или покупки более просторного дома, 2021 год — самое время это сделать. При низких процентных ставках по ипотеке и низком предложении жилья, покупатели, приобретающие жилье впервые, будут стремиться купить дома начального уровня. Это прекрасная возможность переехать из своего первого дома в более просторный дом, в котором вы будете жить всю жизнь.

Это по-прежнему рынок продавца

Рынок продавца — это рынок, когда спрос превышает текущее предложение. На рынке жилья в 2021 году наблюдалась именно такая тенденция. Низкие процентные ставки обещают потенциальным покупателям доступную ипотеку, что увеличивает спрос на доступные дома. Увеличение спроса, в свою очередь, повысит собственный капитал, увеличивая стоимость продаваемых домов.

Если вы задавались вопросом, стоит ли продавать свой дом или оставаться в нем в 2021 году, то преимущество рынка продавца может помочь вам продать свой дом быстрее и по более высокой цене.

Накопившийся объем дел о взыскании заложенного имущества

Изъятие домов за долги снижает стоимость соседних домов и увеличивает предложение жилья на рынке. Из-за пандемии COVID-19 в Соединенных Штатах был введен мораторий на изъятие домов за долги, что позволило домовладельцам, которые не могли оплатить свои ипотечные кредиты, сделать это. продленная отсрочка платежей по ипотеке В 2020 и 2021 годах количество выставленных на продажу домов, изъятых за долги (форекложеров), было минимальным за всю историю. Дефицит таких объектов сдерживал предложение и поддерживал высокие цены на жилье.

Сейчас самое время продать свой дом, потому что домовладельцы снова столкнутся с угрозой конфискации имущества, если не смогут выплачивать ипотеку после окончания моратория. Вполне возможно, что в ближайшем будущем мы увидим волну конфискаций на рынке недвижимости. Когда это произойдёт, домовладельцы не получат за свои дома ту же стоимость, которую они получили бы на нынешнем рынке жилья.

Поколение бэби-бумеров будет вытеснять свои дома из своих домов

На нынешнем рынке жилья бэби-бумеры, люди в возрасте от 57 до 75 лет, владеют примерно 1/3 жилого фонда США. В ближайшие годы, в связи с переездом в дома престарелых или смертью, эти дома снова появятся на рынке жилья. Подобно тому, как рынок наводняют дома, выставленные на продажу в связи с невыплатой ипотеки, появление новых домов на рынке увеличит предложение жилья и сместит нынешний рынок продавца на рынок покупателя.

Согласно этому исследованию, если вы раздумываете, продавать ли свой дом или оставаться в нем, вам следует продать. Вам нужно опередить неизбежный наплыв покупателей на рынок недвижимости.

Если вы решили, что сейчас самое время продать свой дом, вам следует связаться с агентом по недвижимости и юристом по недвижимости. Опытные юристы по недвижимости из Moshes Law, P.C. имеют большой опыт в сделках с недвижимостью в Нью-Йорке и предлагают бесплатные консультации.

Когда неподходящее время для продажи дома?

Время имеет решающее значение при выставлении дома на продажу, и бывают неудачные моменты для продажи дома, даже на рынке продавца. Если к вам относится какой-либо из следующих сценариев, вам следует подумать о том, чтобы подождать с продажей дома.

• Вы только что рефинансировали свой ипотечный кредит
• Вы не уверены, можете ли вы позволить себе текущие цены на жилье
• У вас еще не накоплен большой капитал
• Вы морально не готовы продать

Если вы не можете решить, стоит ли продать свой дом  Прежде чем решать — действовать сейчас или подождать, — поговорите с агентом по недвижимости, который хорошо знает местный рынок.

Дополнительные советы о лучших и худших временах для продажи дома вы найдете здесь: Посмотрите эту статью.

Когда вы только что рефинансировали ипотеку

По мнению агентов по недвижимости, если вы недавно рефинансировали ипотеку, нет смысла продавать дом в ближайшее время. Многие люди выбирают рефинансирование в качестве альтернативы продаже, чтобы воспользоваться более низкими ежемесячными ипотечными платежами.

Не уверены, сможете ли вы позволить себе купить свой следующий дом

Когда вы задаетесь вопросом, не самое ли сейчас время продавать свой дом, один из быстрых способов получить ответ — определить, можете ли вы позволить себе купить новый дом. Если вы считаете, что не можете позволить себе купить другой дом на текущем рынке недвижимости, сейчас не подходящее время для продажи.

Если вы раздумываете о продаже своего дома из-за финансовых трудностей, вместо того, чтобы сразу же продавать, вам следует проконсультироваться со своим ипотечным кредитором о вариантах рефинансирования или отсрочки платежей.

Решили продать свой дом?

Если вы решили, что пришло время выставить свой дом на местный рынок, вам нужно сделать несколько вещей. Во-первых, свяжитесь с агентом по недвижимости или агентом по продаже. Опытный агент по недвижимости будет знать, что вам нужно сделать, чтобы получить максимальную цену за свой дом. После того, как вы найдете хорошего агента, свяжитесь с юристом по недвижимости. Продажа домов может быть сложной, и вам нужен юрист, который разбирается в договорах и сделках купли-продажи домов и действует в ваших интересах.

Проверьте состояние своего дома

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вам необходимо оценить его состояние. По мнению агентов по недвижимости, если вашему дому требуется небольшой ремонт, сейчас самое подходящее время выставить его на продажу.

Агенты по недвижимости точно знают, что нужно сделать с домом, чтобы он стал привлекательным на местном рынке жилья. К счастью, большинство работ очень экономичны.

1. Привлекательность фасада — По словам ведущих агентов по недвижимости, если вы вложите всего 300 долларов в ландшафтный дизайн и уход за газоном, вы можете увеличить цену продажи более чем на 1200 долларов. Если вы добавите мульчу, кустарники или другие детали, вы можете даже еще больше повысить стоимость своего дома.

2. Глубокая уборка — Если вы живете в своем доме уже некоторое время, велика вероятность, что у вас накопилось много личных вещей. Когда вы готовитесь продать свой дом, вам нужно подумать о том, чтобы избавиться от хлама. Чем меньше вещей, тем лучше при показе дома, поэтому вы можете увеличить стоимость своего дома более чем на 4000 долларов, если избавитесь от старой мебели и хлама.

3. Нейтральная краска — Если какие-либо из ваших комнат выглядят тусклыми, освежите их, покрасив нейтральной серой или бежевой краской. По мнению более 98% агентов по недвижимости, которые рекомендуют нейтральные цвета, серый и бежевый цвета делают дом менее личным и привлекают больше предложений.

Для быстрого и недорогого обновления дома и повышения его стоимости требуется совсем немного усилий. Эти небольшие советы и приемы помогут вам получить лучшую цену при продаже вашего дома.

Обратитесь к юристу за помощью в процессе продажи

Продажа дома — сложная сделка. Попытка пройти через процесс продажи в одиночку может быть пугающей. Если вы выставляете свой дом на продажу, вам нужен опытный юрист по недвижимости.

Юрист по недвижимости проведет вас через весь процесс продажи дома, от проверки договоров до ведения переговоров. Ваш юрист по недвижимости будет с вами до самого закрытия сделки, чтобы обеспечить наилучшее представление ваших интересов.

Юристы по недвижимости штата Нью-Йорк из Moshes Law, P.C. обладают знаниями и опытом работы с законами штата Нью-Йорк и текущим местным рынком недвижимости. Ваш персональный адвокат будет контролировать процесс продажи дома, чтобы вы могли сосредоточиться на следующем важном шаге. Свяжитесь с юристами по недвижимости в Moshes Law Office сегодня для бесплатной консультации, чтобы обсудить варианты продажи вашего дома.