Каковы закрывающие расходы в Нью-Йорке? К сожалению, средние закрывающие расходы в Нью-Йорке для покупателей будут зависеть от множества факторов, но эта статья поможет пролить свет на процесс. Закрывающие расходы на недвижимость в Нью-Йорке — это одна из значительных частей общей стоимости сделки, поэтому покупатели недвижимости должны учитывать это при планировании покупки дома, кооператива или квартиры. Оплата услуг адвоката по недвижимости для заключения сделки — это дополнительная стоимость, которую также стоит учесть.

Что такое закрывающие расходы в Нью-Йорке?

Закрытие — это этап в процессе продажи недвижимости, когда право собственности на объект передается от продавца к покупателю. Закрытие сопровождается расходами. Закрывающие расходы могут включать в себя следующие статьи:

• Сборы, которые кредитор взимает с вас за обработку и завершение кредита;
• Плата за оценку;
• Плата за осмотр;
• Плата за проверку кредитной истории;
• Плата за проверку титула;
• Адвокатские расходы на закрытие;
• Налоги на передачу;
• Предоплата налогов на имущество;
• Предоплата процентов;
• Страхование жилья.

Конкретные сборы будут различаться в зависимости от кредитора и типа приобретаемой недвижимости (дом против кооператива или кондоминиума). До закрытия кредиторы обязаны предоставить детализированные сведения о всех закрывающих расходах в первоначальной оценке кредита, когда вы подаете заявку на кредит. Этот документ называется Оценка кредита. Кредиторы также обязаны обновить свою оценку закрывающих расходов за несколько дней до закрытия и раскрыть их в Заключительном раскрытии. Таким образом, вы всегда будете иметь возможность узнать о ваших закрывающих расходах до того, как они действительно произойдут.

Закрывающие расходы на недвижимость в Нью-Йорке — что это?

Сначала давайте рассмотрим расходы на стороне продавца. Среди прочего продавец обычно оплачивает комиссию риелтора и налоги на передачу. Риелторы обычно берут от 4 до 6 процентов от покупной цены. Хотя продавец может быть склонен выбрать риелтора с более низкой ставкой, помните: «Вы получаете то, за что платите». Прошлым летом я помогал клиенту продать многоквартирный таунхаус в Бедфорд-Стайвесанте. Продавец нанял одного из лучших риелторов в районе. Таунхаус был продан значительно выше запрашиваемой цены и более чем на 500 000 долларов дороже, чем аналогичный таунхаус, который был продан несколько месяцев назад на той же улице. Хотя продавец заплатил на 1-2 процента больше риелтору, увеличение цены было вполне оправдано.

Другим значительным расходом, который несет продавец при сделке с недвижимостью, являются налоги на передачу в Нью-Йорке и Нью-Йорке. Налоги на передачу в Нью-Йорке зависят от типа недвижимости, которую вы продаете, но обычно для жилой недвижимости они составляют 1%, если цена продажи объекта составляет 500 000 долларов или меньше, и 1,425%, если цена продажи составляет 500 000 долларов или больше. Штат Нью-Йорк взимает с продавца налог в размере 4 долларов за каждые 1000 долларов от цены продажи. Кроме того, продавец может понести налог на прирост капитала по завершении налогового года, но этот вопрос лучше обсудить с бухгалтером.

Как правило, покупатель понесет более высокие расходы, чем продавец при сделке с недвижимостью. Если покупка требует ипотеки, большинство округов в штате Нью-Йорк взимают налог на регистрацию ипотеки. В Нью-Йорке налог на регистрацию ипотеки зависит от суммы ипотеки. Если сумма ипотеки меньше 500 000 долларов для жилой недвижимости, налог составляет 1,8% от ипотеки, если сумма ипотеки составляет 500 000 долларов или больше, налог на регистрацию ипотеки составит 1,925%.

Кроме того, если покупная цена недвижимости составляет 1 000 000 долларов или больше, покупатель должен оплатить налог на особняк штата Нью-Йорк, который составляет 1% от общей покупной цены. Другими значительными расходами, которые понесет покупатель, являются расходы на страхование титула и ипотечное страхование титула. Оба сбора зависят от покупной цены. Также могут быть другие банковские и титульные сборы, которые могут увеличиться с ростом цены продажи, но обычно эти сборы имеют наибольшее влияние на сумму закрывающих расходов.

Понимание Оценки кредита

Как было объяснено выше, Оценка кредита — это документ, который включает разбиение приблизительных платежей, которые подлежат уплате при закрытии ипотечного кредита. Поскольку это всего лишь оценка, фактические закрывающие расходы могут быть как ниже, так и выше при закрытии, но оценка всегда достаточно точна. Наиболее часто ошибочные оценки касаются сторонних услуг, таких как сборы за осмотр дома и сборы за переезд.

Оценка кредита помогает заемщикам сравнивать расходы на кредиты различных кредиторов. Оценка кредита содержит несколько важных сведений, включая сумму кредита, срок кредита, процентную ставку, штрафы за досрочное погашение и другие сборы и платежи. Оценка кредита также детализирует закрывающие расходы, часть которых оплачивает покупатель, а часть — продавец. Эти расходы обычно разбиваются на несколько категорий:

• Сборы по кредиту;
• Предзакрывающие сборы;
• Резервы или эскроу, оплаченные третьим сторонам;
• Расходы на титул;
• Государственные сборы.

Понимание окончательных расходов, указанных в Заключительном раскрытии

Заключительное раскрытие — это документ, требуемый государством для детализированного указания всех сборов, наложенных на стороны сделки. Из-за большого объема информации это один из самых важных документов в процессе закрытия. После получения Заключительного раскрытия от кредитора настоятельно рекомендуется обсудить его с адвокатом из-за его сложности.

Как правило, адвокат по недвижимости в Нью-Йорке проведет вас через документ и объяснит каждый пункт. Вам понадобится опытный взгляд адвоката, чтобы обнаружить любые ошибки, сделанные кредитором. Как было сказано выше, сумма, указанная в Оценке кредита, обычно довольно близка к сумме, содержащейся в Заключительном раскрытии.

Пример средних закрывающих расходов в Нью-Йорке

Средние закрывающие расходы в Нью-Йорке могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Закрывающие расходы в Нью-Йорке могут составлять от 1,5% до 6% от покупной цены для покупателей. Что касается продавцов, то закрывающие расходы могут варьироваться от 8% до 10% от цены. Как и ожидалось, Нью-Йорк может быть дорогим. Но ошибки в процессе закрытия могут стоить больших денег. Без должной консультации продавцы и покупатели могут столкнуться с множеством неожиданных расходов. С опытным адвокатом по недвижимости в Нью-Йорке, который помогает вам в процессе закрытия, вероятность таких ошибок значительно снижается.

Каковы закрывающие расходы в Нью-Йорке

Приобретение недвижимости в Нью-Йорке связано с большими сборами и налогами. И покупатели, и продавцы оплачивают определенные сборы при закрытии сделки, и сумма сборов варьируется в зависимости от типа сделки или покупки, которую вы совершаете. Некоторые расходы, которые обычно встречаются у покупателей и продавцов при закрытии, включают:

• Комиссия риелтора
• Налог на передачу недвижимости в Нью-Йорке
• Адвокатские сборы
• Сборы за регистрацию в округе
• Сбор за передачу титула

Средние закрывающие расходы для покупателя в Нью-Йорке

Средние закрывающие расходы для покупателя в Нью-Йорке составляют от 1,5% до 5% от покупной цены. Каковы закрывающие расходы для продавца в Нью-Йорке? К сожалению, они несколько выше, чем у покупателей, и составляют от 8% до 10%. Простые ошибки в переговорах по продаже недвижимости или оформлении документов могут стоить тысячи долларов. Очень важно иметь опытного адвоката по недвижимости рядом на всех этапах сделки с недвижимостью, но иметь юридическое сопровождение на стадии закрытия особенно важно. Вы также можете использовать этот Калькулятор закрывающих расходов для покупателей в Нью-Йорке, чтобы оценить ваши расходы.

Другие услуги и сборы, которые покупатель должен подготовиться оплатить до закрытия

• Осмотр дома: иногда это требуется. Цель осмотра дома — выявить дефекты в доме, которые необходимо исправить до закрытия сделки. Работа инспектора заключается в том, чтобы проверять самые темные и удаленные уголки дома в поисках плесени, гнили и термитов, которые покупатель, возможно, не заметил в процессе покупки. Как правило, осмотр дома стоит от 100 до 500 долларов. Мы настоятельно рекомендуем заказать осмотр дома перед закрытием, так как это последний шанс покупателя обнаружить скрытые проблемы с объектом. Если во время осмотра выявляется дефект, это может позволить вам пересмотреть финальную цену закрытия сделки.
• Страхование жилья: как правило, страхование жилья поможет защитить вашу инвестицию в недвижимость. Многие кредиторы потребуют, чтобы вы положили определенную сумму на эскроу-счет для оплаты ежемесячных взносов на страхование жилья на случай, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями и не сможете платить.
• Предоплата процентов: если вы заключаете сделку в середине месяца, вам, возможно, придется оплатить проценты, покрывающие дни до начала вашего первого полного месяца в доме.
• Обследование недвижимости: это необходимо для определения границ недвижимости, чтобы вы точно знали юридические границы участка. Это важно для того, чтобы убедиться, что местоположение заборов и стен соответствует нормам, и чтобы определить местоположение муниципальных газовых и водопроводных линий. Обычно стоимость обследования составляет от 100 до 400 долларов.
• Эскроу для налогов на имущество: обычно ваш кредитор потребует, чтобы вы положили сумму на эскроу-счет перед закрытием для покрытия налогов на имущество хотя бы на месяц, чтобы в случае дефолта по ипотеке банк мог продолжать оплачивать налоги за вас.

Закрывающие расходы на кооперативы в Нью-Йорке

Для покупателей в Нью-Йорке, которые приобретают кооператив, они могут ожидать заплатить около 1–2% от покупной цены, если кооператив стоит менее 1 миллиона долларов. Если цена превышает 1 миллион долларов, обычно закрывающие расходы на кондоминиум составляют от 2 до 3% от цены. Также есть некоторые специальные сборы и расходы, связанные с покупкой кооператива, такие как:

• Высокие сборы за переезд
• Сбор за подачу формы UCC-3
• Налог/сбор на продажу
• Адвокатские сборы кооператива
• Сбор за передачу титула

Закрывающие расходы на кондоминиумы в Нью-Йорке

• Плата за подачу заявки: Некоторые (но не все) кредиторы взимают плату за подачу заявки, которая в среднем составляет около 300 долларов, но может достигать 500 долларов;
• Разные сборы при закрытии для кондоминиумов: как и при покупке кооперативов, существует несколько мелких сборов, связанных с покупкой кондоминиума, которые обычно варьируются от 200 до 300 долларов.

Закрывающие расходы для покупателей кондоминиумов в Нью-Йорке

Закрывающие расходы на кондоминиумы в Нью-Йорке, как правило, выше, чем для кооперативов. Для тех, кто покупает кондоминиум в Нью-Йорке, они могут ожидать заплатить от 2 до 4% от покупной цены для кондоминиумов стоимостью менее 1 миллиона долларов. Для кондоминиумов, стоимость которых превышает 1 миллион долларов, цена может быть значительно выше и составить более 5% от покупной цены. Кондоминиумы, как правило, дороже, чем кооперативы, из-за дополнительных налогов и сборов, которые оплачиваются за ипотеку и страхование титула. Владельцы кооперативов, по сути, покупают «акции» в кооперативе, в то время как покупатель кондоминиума оплачивает ипотеку на дом, что дает покупателю право собственности на кондоминиум. Некоторые из закрывающих расходов, которые покупатель может ожидать при покупке кондоминиума в Нью-Йорке, включают:

• Гонорар адвоката
• Налог на особняк 1% для домов стоимостью более 1 000 000 долларов
• Страхование титула (что применяется только к владельцам кондоминиумов, в отличие от кооперативов)
• Налог на регистрацию ипотеки
• И другие сборы, которые неизбежно возникнут.

Примеры расчетов закрывающих расходов в Нью-Йорке

Дополнительные закрывающие расходы для кооперативов в Нью-Йорке

Дополнительные закрывающие расходы для кондоминиумов в Нью-Йорке

Чувствуете себя перегруженным из-за сложности расчета этих различных сборов? Некоторые онлайн-сервисы могут примерно вычислить закрывающие расходы на недвижимость с помощью калькулятора закрывающих расходов в Нью-Йорке, но имейте в виду, что любой калькулятор закрывающих расходов в Нью-Йорке дает лишь приблизительную оценку ваших расходов. Для того чтобы правильно управлять закрытием, вам нужно нанять адвоката по недвижимости в Нью-Йорке, который поможет вам договориться о снижении сборов и убедиться, что вы не получите плохую сделку.

Описание стандартных закрывающих расходов для продавца в Нью-Йорке

Стандартные закрывающие расходы в Нью-Йорке включают множество различных затрат и зависят от типа недвижимости. Для большинства сделок закрывающие расходы включают различные сборы, которые можно рассчитать с помощью Калькулятора закрывающих расходов для продавца в Нью-Йорке. Для сделок эти расходы включают:

• Комиссия риелтора: для продавцов комиссия брокера в Нью-Йорке обычно составляет от 5 до 6%. Это, как правило, самый крупный элемент закрывающих расходов продавца.
• Налог на передачу в Нью-Йорке: для продавца налог на передачу составляет примерно 1,825%, но может варьироваться.
• Гонорар адвоката: эта сумма будет варьироваться в зависимости от объема работы, которую адвокат должен выполнить в процессе продажи, включая время, потраченное на подготовку документов и консультации.
• Плата за регистрацию в округе: эти сборы обычно варьируются от 30 до 100 долларов.
• Плата за получение титула: эта плата обычно составляет около 200 долларов за каждую ипотеку.

Для кооперативов закрывающие расходы включают:

• Налог с перепродажи: плата за подачу для кооперативов обычно составляет около 1-3% для кооперативов.
• Налог на передачу в Нью-Йорке: налог на передачу может составлять около 1%, как правило.
• Гонорары адвокатов: гонорары адвокатов будут сильно варьироваться в зависимости от того, насколько адвокат должен быть вовлечен в процесс.
• Плата за выезд: плата за выезд может быть довольно высокой для кооперативов из-за уникальной структуры кооперативов.
• Плата за погашение ипотеки: обычно необходимо погасить ипотеку на стороне продавца до завершения передачи недвижимости.
• Плата за подачу формы UCC-3: обычно эта плата варьируется от 40 до 175 долларов.

Для кондоминиумов:

• Гонорар адвоката по кондоминиумам: гонорар адвоката для кондоминиумов в Нью-Йорке, как и для других жилых объектов, будет варьироваться в зависимости от того, сколько работы нужно выполнить адвокату в процессе покупки/продажи.
• Плата за выезд: плата за выезд является неотъемлемой частью переезда в кондоминиум и из него в Нью-Йорке. Чем больше вещей нужно переместить, тем дороже это будет.
• Плата за подачу заявки на отказ: некоторые сборы, связанные с покупкой кондоминиума, могут быть освобождены, если у вас есть правильная информация при подаче заявки, но вы все равно можете столкнуться с некоторыми сборами за отказ от части заявки.
• Разные сборы за кондоминиумы: могут появляться другие сборы и налоги. Опытные адвокаты по недвижимости в Нью-Йорке могут помочь вам быть готовыми к тому, что может возникнуть в процессе закрытия сделки.

Часто задаваемые вопросы:

Краткое примечание о процессе закрытия

Как правило, закрытие происходит через 60-90 дней после подписания контракта (процесс обычно идет медленнее в Нью-Йорке, поэтому предполагается, что закрытие будет ближе к 90 дням после подписания). После подписания покупатель должен отправить продавцу аванс. Если покупатель откажется от контракта до закрытия, он может потерять аванс, если у него нет оправданной причины, такой как условие об ипотечном обеспечении. Обычно авансы в Нью-Йоркском штате составляют около 10% от покупной цены и размещаются на эскроу-счете.

Между подписанием контракта и закрытием сделки ваш адвокат должен выполнить несколько задач в подготовке к закрытию. Во-первых, ваш адвокат закажет отчет о праве собственности, чтобы выяснить, есть ли проблемы, которые продавцы должны разрешить до закрытия. Наиболее распространенные нерешенные проблемы с правом собственности — это неудовлетворенные залоги или нарушения в собственности. Выявление и устранение дефектов прав собственности критически важно для того, чтобы ваша покупка была юридически защищена. Опора на опытных адвокатов по недвижимости на этом этапе чрезвычайно важна, потому что ошибка может привести к потере вашего дома без предупреждения в будущем.

Затем ваш адвокат будет работать с вами, чтобы завершить всю бумажную работу, запрашиваемую кредитором, и предоставить все необходимые документы. После этого ваш адвокат поможет вам рассчитать сумму, которую вы должны будете заплатить продавцам при закрытии. Кроме того, ваш адвокат поможет вам определить, сколько вы должны будете заплатить кредиторам, компании по титулу и другим третьим сторонам, участвующим в сделке (например, правлению кооператива).

Наконец, в день закрытия ваш адвокат будет представлять ваши интересы и убедится, что все документы, которые вам нужно подписать, такие как акт, декларации о налогах с передачи и ипотечные документы, находятся в порядке и соответствуют условиям, о которых вы договорились ранее. Вам также нужно будет внести платеж в этот момент.

Закрытие сделок с недвижимостью — это очень техническая процедура, особенно в Нью-Йорке, где есть множество дополнительных требований и местных обычаев при сделках с недвижимостью. Многие аспекты процесса сделки с недвижимостью могут быть незнакомы адвокату, который не практикует в области права недвижимости, поэтому так важно нанимать профессионалов, ориентированных на право недвижимости. Опытные адвокаты по недвижимости из юридической фирмы Юрия Мошеса, P.C., проведут вас через сделку и убедятся, что все в порядке, и не возникнут проблемы.

Вы рассматриваете покупку или продажу недвижимости? Уже начали процесс сделки с недвижимостью и нуждаетесь в совете о том, как действовать дальше? В юридической фирме Юрия Мошеса мы помогаем клиентам, которые покупают или продают недвижимость в районе Большого Нью-Йорка, включая все его районы (Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Стейтен-Айленд), а также в Северном Нью-Джерси, Лонг-Айленде и в верхней части Нью-Йорка.