888 -445 -0234
Moshes Law, P.C.

Калькулятор стоимости закрытия сделки для покупателя в Нью-Йорке

Детали недвижимости

Сумма финансирования
Тип жилья

Примерные затраты на закрытие сделки

Налог на особняки (Mansion Tax):
$15,000
1%
Премия страховки титула владельца
$6,750
0.45%
Гонорар адвоката покупателя
$3,500
0.233%
Депозит за въезд:
$1,000
0.067%
Прочие расходы на проверку титула:
$600
0.04%
Плата за подачу заявки в совет:
$500
0.033%
Плата за въезд:
$500
0.033%
Плата за обмер участка:
$0
0%
Дополнения к проверке титула:
$250
0.017%
Плата за регистрацию акта:
$200
0.013%
Плата за поиск обременений:
$0
0%
Проверка кредитоспособности:
$100
0.007%


Затраты, связанные с финансированием

Налог на регистрацию ипотеки:
$23,100
1.54%
Премия страховки ипотеки по титулу:
$1,800
0.12%
Гонорар адвоката банка:
$1,000
0.067%
Плата за подачу заявки на кредит:
$1,000
0.067%
Плата за оценку:
$750
0.05%
Плата за регистрацию ипотеки:
$200
0.013%
Плата за соглашение о признании:
$0
0%
Плата за подачу UCC-1:
$0
0%

Затраты, связанные с новостройкой

Налог на передачу NYC:
$0
0%
Налог штата Нью-Йорк на передачу:
$0
0%
Гонорар адвоката спонсора:
$0
0%
Итого
$56,250
3.75%
РАССЧИТАТЬ
НАЖМИТЕ ДЛЯ РАЗГОВОРА С АДВОКАТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В Нью-Йорк
Глоссарий терминов недвижимости для покупателей
в NYC.

Налог на особняки.

Налог на особняки в Нью-Йорке является прогрессивным расходом на закрытие сделки и применяется к покупке домов стоимостью $1 миллион и выше.
Ставка налога варьируется от 1% до 3,9% в зависимости от цены покупки, всего восемь налоговых категорий.
До 2019 года этот налог составлял фиксированные 1% для всех объектов стоимостью выше $1 миллиона.

СТАВКИ НАЛОГА НА ОСОБНЯКИ В Нью-Йорк:
Цена покупки: Ставка налога на особняки:
$1,000,000 - $1,999,999 1.00%
$2,000,000 - $2,999,999 1.25%
$3,000,000 - $4,999,999 1.50%
$5,000,000 - $9,999,999 2.25%
$10,000,000 - $14,999,999 3.25%
$15,000,000 - $19,999,999 3.50%
$20,000,000 - $24,999,999 3.75%
$25,000,000 и выше 3.90%
ПОЛУЧИТЕ ПОМОЩЬ С РАСХОДАМИ НА ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ СЕЙЧАС!

Страхование титула.

Страхование титула защищает владельцев недвижимости и кредиторов от неизвестных дефектов титула или претензий, которые могут возникнуть после покупки недвижимости. Например, если давно отсутствовавший предыдущий владелец внезапно заявляет, что дом никогда не был законно продан, страхование титула поможет покрыть юридические расходы и защитить ваши права собственности.

Существуют два типа полисов:
  • Полис владельца: покрывает вашу долю собственности на основе цены покупки.
  • Полис кредитора: защищает кредитора по ипотеке от убытков, связанных с титулом.

Вы также можете выбрать Market Value Rider, который корректирует покрытие по мере увеличения стоимости вашей недвижимости со временем.

СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ТИТУЛА В NYC
Описание: Сумма:
Премия по полису страхования титула владельца 0.4% - 0.5% от цены покупки
Премия по полису страхования титула кредитора 0.1% от суммы кредита
Другие сборы $600 - $1200
Endorsements 2.25%
$10,000,000 - $14,999,999 $250
ПОЛУЧИТЕ ПОМОЩЬ С РАСХОДАМИ НА ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ СЕЙЧАС!

Гонорары юриста

Наем юриста по недвижимости в Нью-Йорке обычно стоит от $3,000 до $4,000, но может достигать $5,000 для более сложных сделок, таких как новые проекты.

  • Гонорары юриста обычно оплачиваются при закрытии сделки как часть ваших расходов на закрытие.
  • Некоторые юристы могут требовать авансовый депозит, остаток оплачивается при закрытии.

Если вы покупаете новостройку (sponsor unit), обычно покупатель оплачивает гонорары юриста продавца и налоги на передачу — в отличие от обычной перепродажи, где продавцы оплачивают свои собственные расходы.

Депозиты и сборы при въезде

Большинство кондоминиумов и кооперативов требуют возвратный депозит при въезде и невозвратный сбор при въезде. Суммы различаются по зданиям и указаны в заявке на перепродажу (также называется заявкой в совет).

  • Эти сборы обычно не подлежат обсуждению, так как устанавливаются договором управления здания.

Сборы за заявку в совет

Покупаете кооператив или кондоминиум? Ожидайте, что оплатите невозвратный сбор за подачу заявки при подаче документов.

  • Этот сбор оплачивается вместе с депозитами при въезде и выезде.
  • Проверьте, какие способы оплаты принимаются — даже если допустимы личные чеки, рекомендуем использовать сертифицированные чеки для избежания задержек.
  • Если ваша заявка отклонена, сбор не возвращается.

Сборы, связанные с ипотекой

При оформлении ипотеки ожидайте следующие типичные расходы:
  • Плата за заявку: $500 - $1,000 (может быть отменена для премиальных клиентов с крупными депозитами в банке).
  • Плата за оценку: около $750 (банки нанимают сторонних оценщиков и обычно не покрывают эти расходы).
  • Плата за регистрацию ипотеки: около $200.

Налог на регистрацию ипотеки

Если вы берете ипотеку в Нью-Йорке, необходимо оплатить налог на регистрацию ипотеки (MRT). Ставка налога зависит от суммы кредита:
  • 1.8% для ипотеки до $500,000
  • 1.925% для ипотеки $500,000 и выше

Этот налог применяется только к ипотеке, а не к покупке кооператива (так как кооперативы структурированы как акции, а не недвижимость).

Хотите снизить этот налог? Вы можете договориться с продавцом о Purchase CEMA (Соглашение о консолидации, продлении и модификации), чтобы уменьшить сумму, подлежащую налогу MRT.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят расходы покупателя при закрытии сделки в Нью-Йорке?

  • Кондоминиумы и дома: около 4% от цены покупки
  • Кооперативы: около 2%
  • Новые проекты: 6% или больше, так как покупатели обычно покрывают дополнительные расходы, связанные со спонсором.
Если вы оплачиваете всю сумму наличными, ваши расходы на закрытие могут быть ниже, так как нет сборов, связанных с ипотекой.
Нажмите, чтобы поговорить с юристом по недвижимости Нью-Йорк

    Бесплатная оценка дела





    Ознакомьтесь с нашими Условиями и положениями и Политикой конфиденциальности.

    [show_testimonials]

    Посетите нас

    517 Брайтон-Бич-авеню, 2-й этаж, Бруклин, Нью-Йорк 11235

    111 Таун Сквер Плейс, офис #1205, Джерси-Сити, Нью-Джерси 07310

    500 7-я Авеню, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018

    авеню Гая Ломбардо, 42, Фрипорт, Нью-Йорк 11520

    Позвоните нам

    888-445- 0234

    Мы работаем для вас по вечерам, в выходные и праздничные дни и подстроимся под ваш график, чтобы защитить ваши права.

    Пообщайтесь с нами

    Подписывайтесь на нас

    Instagram Facebook-f Linkedin

    Отказ от ответственности:

    ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И НЕ ДОЛЖНА ТОЛКОВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛЮБОМУ ПРЕДМЕТУ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СОЗДАЕТ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ И НЕ ЗАЩИЩЕНА ПРАВОМ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ. ПРЕДЫДУЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ПОДОБНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.