Детали недвижимости
Калькулятор затрат на закрытие сделки для продавца в NYC
В Нью-Йорке комиссии за недвижимость
обсуждаются между продавцом и его агентом по листингу.
Если у покупателя нет агента, агент по листингу сохраняет всю комиссию.
Если продавец соглашается оплатить комиссию покупателя, такая комиссия выплачивается напрямую агенту и брокеру покупателя.
Налог на передачу недвижимости в Нью-Йорке — это расходы продавца, рассчитываемые как:
| Цена продажи | Тип собственности | СтавкаНалог на передачу имущества в Нью-Йорке |
|---|---|---|
| $500K или меньше | Кондо, кооперативы и дома на 1-3 семьи | 1% |
| Более $500K | Кондо, кооперативы и дома на 1-3 семьи | 1.424% |
| $500K или меньше | Все другие типы собственности | 1.425% |
| Более $500K | Все другие типы собственности | 2.625% |
Для коммерческих объектов и многоквартирных зданий с четырьмя и более единицами применяются более высокие ставки. Кроме того, продавцы должны также платить налог штата Нью-Йорк, что делает это второй по величине статьей расходов после комиссий брокеров.
Налог штата Нью-Йорк составляет:
| Цена продажи | Тип собственности | Ставка Налог на передачу права собственности штата Нью-Йорк |
|---|---|---|
| Менее $3 миллионов | Кондо, кооперативы и дома на 1-3 семьи | 0.40% |
| $3 миллиона и выше | Кондо, кооперативы и дома на 1-3 семьи | 0.65% |
| Менее $2 миллионов | Все другие типы собственности | 0.40% |
| $2 миллиона и выше | Все другие типы собственности | 0.65% |
Для коммерческих сделок и жилых объектов с четырьмя и более единицами применяется ставка 0.65% с $2 миллионов. До обновлений налогового закона 2019 года этот налог был фиксированным 0.4% для всех цен продажи.
Средний гонорар адвоката по недвижимости при продаже в Нью-Йорке составляет $2,000–$3,000, хотя может достигать $5,000 для более сложных сделок или новых застроек. Эти сборы обычно оплачиваются при закрытии сделки, хотя некоторые адвокаты требуют часть суммы заранее.
Большинство кондо и кооперативов требуют от продавцов оплатить возвратный депозит при выезде вместе с невозвратным сбором за выезд. Эти суммы варьируются в зависимости от здания и указаны в заявлении на перепродажу (или в советском приложении). Если ваша квартира пуста, вы можете запросить освобождение, обратившись к управляющему зданием.
Здания могут взимать с продавцов сбор за закрытие для покрытия административной работы, связанной с процессом продажи. Обычно этот сбор оплачивается при закрытии, но может требоваться при подаче заявления покупателя в совет вместе с другими сборами, такими как сборы за въезд/выезд и финансирование.
Если вы погашаете существующую ипотеку, большинство банков взимают сбор за погашение кредита, когда погашается остаток. Обычно это небольшая фиксированная сумма, независимо от размера кредита.
Это небольшие сборы, покрывающие расходы на официальную регистрацию продажи в публичных записях.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли уменьшить расходы продавца на закрытие сделки в Нью-Йорке?
Да! Продавцы могут:Что входит в расходы продавца на закрытие сделки в Нью-Йорке?
517 Брайтон-Бич-авеню, 2-й этаж, Бруклин, Нью-Йорк 11235
111 Таун Сквер Плейс, офис #1205, Джерси-Сити, Нью-Джерси 07310
500 7-я Авеню, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018
авеню Гая Ломбардо, 42, Фрипорт, Нью-Йорк 11520
Мы работаем для вас по вечерам, в выходные и праздничные дни и подстроимся под ваш график, чтобы защитить ваши права.
ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ И НЕ ДОЛЖНА ТОЛКОВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЛЮБОМУ ПРЕДМЕТУ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ СОЗДАЕТ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ И НЕ ЗАЩИЩЕНА ПРАВОМ АДВОКАТОМ И КЛИЕНТОМ. ПРЕДЫДУЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ПОДОБНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.